陈志：将会冲击中低端市场 加速商品房化

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10月23日下午，北京市住建委联合四部门发布自住型商品住房政策，规定今明两年完成约7万套自住型商品住房用地供给，并鼓励企事业单位在自有用地上建设自住型商品房；自住型商品房5年内不得转让、出租，转让者须缴纳差额的30%给住建委；符合北京市限购条件的购房者皆可购买自住型商品房，对购房家庭不作收入限制，但自住型商品房购房资格只有1次。

对此，北京市房协秘书长陈志表示，北京自住型商品房政策坚持“宽进、严出”的标准，将保障人群覆盖面大大增加，有利于平抑房价。

不过陈志同时表示，由于自住型商品房价格高于保障房，虽然保障房轮候家庭可优先购买，但有可能会超出他们的承受能力，有将应该受到保障的家庭推给市场的嫌疑，提高了应保家庭的购房成本。

陈志认为，自住型商品房政策的出台可能会冲击到北京楼市的中低端市场，按照目前的楼市成交量计算，明年5万套自住型商品房的供应站到了成交量的相当比例。由于自住型商品房的推出冲击到中低端住宅市场，将会逼迫开发商去做住宅，未来可能会出现部分区域住宅化加速的迹象。

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