胡景晖：自住型商品房无法解决房价上涨的问题

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10月23日下午，北京市住房和城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，将重点解决自住型、改善型购房需求，支持刚需，平抑房价。

规定今明两年完成约7万套自住型商品住房用地供给，并鼓励企事业单位在自有用地上建设自住型商品房；自住型商品房5年内不得转让、出租，转让者须缴纳差额的30%给住建委；符合北京市限购条件的购房者皆可购买自住型商品房，对购房家庭不作收入限制，但自住型商品房购房资格只有1次。

对于北京市刚刚出台的“自住型商品房”政策，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：

首先，通过加大“自住型商品房”供地、加快中低价位自住型改善型商品住房建设，通过增加市场供应来平抑房价上涨的思路值得肯定。

其次，从制度本身来看，“自住型商品房”定位为“两限房”与“商品房”之间，解决中等收入人群的住房问题。因此，“自住型商品房”属于商品房的范畴，不属于保障房范畴。

第三，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右的规定，胡景晖分析认为，这将会引导首次置业人群等待此类低价楼盘入市，短期内能缓解当前刚需楼盘供应不足的压力，降低目前北京楼市价格上涨的预期；但从中长期而言，除了年度供应量之外，“自住型商品房”供应的区域更值得关注，倘若供地主要在6环或更远郊区域，对整体市场预期的影响有限，对平抑房价上涨的作用也将大打折扣。

胡景晖同时强调，“自住型商品房”看似解决了不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题，但从廉租房、经济适用房、两限房、公租房到如今的“自住型商品房”来看，解决一个夹心层，依然会有新的夹心层出现。要想缓解北京楼市价格上涨的问题，更应该认真贯彻“低端有保障、中端有支撑、有市场”的政策，政府重点在于加大保障房的建设力度，保证中小户型项目的比重，放开市场的开发，且减少或避免通过手段干预市场价格，更不能让“自住型商品房”演变成部分人投机楼市的契机。

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