杨少峰：自住型商品房政策长期有平抑房价作用

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北京市住建委联合四部门发布自住型商品住房政策，规定今明两年完成约7万套自住型商品住房用地供给，并鼓励企事业单位在自有用地上建设自住型商品房；自住型商品房5年内不得转让、出租，转让者须缴纳差额的30%给住建委；符合北京市限购条件的购房者皆可购买自住型商品房，对购房家庭不作收入限制，但自住型商品房购房资格只有1次。

中投联达（北京）有限公司董事长杨少峰认为：北京此次自住型商品房政策符合新一届政府有市场,中端有支持,低端有保障,人人有其居的政策，长期有平抑房价作用，短期对房价影响不大，北京此次出台的政策很好，对其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。因为“自住型商品房”本身就是替代普通商品房，不会造成普通商品房供不应求的状况扩大。

杨少峰认为，对5年以后转让的，应当将差价的30%缴纳土地等价款，也可有效抑制利益阶层申请限价房，因为土地归全民，限价房等于是政府通过牺牲土地出让金让利给购房者，未来购房者出售房屋，等于是将这部分利益归为个人。我一直坚持经济适用房等保障性用房退出市场，如果要出售，只能卖给政府，才能避免开着宝马住保障房这种情况出现。

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