北京二手房量价齐升 成交量创十月最高纪录

楼市综述

2013年10月21日-2013年10月27日，北京二手房市场量价齐涨，10月楼市持续火爆。据统计，上周北京二手房成交量累计为3880套，其中二手房住宅成交量累计为3295套，环比前一周上涨25.67%。上周北京二手房挂牌均价小幅回升，挂牌均价为39195元/平米，环比上涨0.78%，二手房周价格变化频繁，整体依旧稳中有升。

上周北京二手房挂牌均价小幅上涨，达到39195元/平米，环比上涨0.78%。城八区五涨三跌，郊区三涨六跌。北京各区县中，东城区上周涨幅，挂牌价为58293元/平米，环比上涨1.26，下跌幅度的为房山区，挂牌价为12835元/平米，环比下跌3.19%。北京二手房价格虽然涨跌不一，但仍处于高位，热门区县更是难现大幅下跌。不过10月23日，北京住建委出台以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”，要求自住型商品住房价格低于同地段，同品质住房价格的30%。并且今年拟推出2万套，明年推出5万套的计划。买房的对象面向北京全市，非京籍家庭均可购买。这对于购房者来说无不是一个好消息。

上周北京二手房成交量累计为3880套，较前一周环比上涨24.40%，其中二手房住宅成交量累计为3295套，环比上涨25.67%。成交量自十一长假下降至低谷，此后三周，连续增长，上周成交量创新2013年10月周成交量纪录，10月21日成交量达到823套，为10月单日成交量纪录。随着9、10月成交量增多，可售住房数量继续减少，更加剧北京二手房供需紧张局面，居高的房价，阻挡了部分购房者的购房脚步，但北京二手房市场总体保持稳定。下月即将举行的十八届三中全会，是否会出台新的楼市调控措施？敬请拭目以待。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年10月20日-2013年10月27日，北京二手住宅挂牌均价为39195元/平米，环比前一周（2013.10.14-2013.10.20）增加305元/平米，环比上涨0.78%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价五涨三跌，崇文区上周上涨，挂牌价为51032元/平米，均环比上涨1.56%。石景山区上周跌幅，挂牌价为35085元/平米，环比下跌2.05%。上周其余各城区挂牌价情况：东城58293元/平米（+ 1.26%）、西城60529元/平米（- 0.35%）、宣武48016元/平米（- 0.49%）、朝阳46567元/平米（+0.91%）、海淀51721元/平米（+ 1.27%）、丰台37318元/平米（+0.85%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周三涨六跌，燕郊上周涨幅，挂牌价为9218元/平米，环比上涨0.51%。上周下跌幅度的是房山，挂牌价为12835元/平米，环比下跌3.19%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平24080元/平米（-1.73%）、大兴24181元/平米（+0.35%）、通州21735元/平米（+0.41%）、顺义20157元/平米（- 2.18%）、门头沟19194元/平米（-0.66%）、怀柔12237元/平米（-1.23%）、密云12011元/平米（-2.73%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年10月21日-2013年10月27日，北京二手房成交量为3880套，相比前一周增加761套，环比上一周上涨24.40%；成交面积397328平方米，环比上涨44.87%。10月第4周北京二手房日均成交554套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年10月20日-2013年10月27日，北京二手房住宅成交3295套，相比前一周增加673套，环比上一周上涨25.67%；成交面积294882平米，环比上涨26.69%。10月第4周北京二手房住宅日均成交471套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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