京七条来袭 自住型商品住房能否干预楼市实属未知

 10月23日，北京市发布了以进一步完善本市住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定市场预期，促进长效机制建设为目的的，《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，业内简称其“京七条”。北京房价同比上涨20.6%，位居各大城市之首，让北京的压力相对较大，“京七条”的发布也算是从政策层面对于上述北京房价过快上涨的一种回应。

一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作

二、加强计划管理，确保土地供应

2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模。

三、合理确定套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

四、明确销售对象(符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房)

(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

五、加强销售和登记管理

六、加强自住型商品住房的转让管理

自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。

七、严肃查处违法违规骗购行为

对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

“京七条”中指出，2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模，未来几年逐步提供7万套自住型商品房。但由于一线城市“人多地少”的特征，7万套自住型商品房用地有可能使市场化的商品用地量骤减，这样，有可能使商品房市场供求关系更加紧张，从中长期来看，有可能使市场处于供求不平衡的状态，引起市场报复性反弹。

从未来市场趋势来看，房价不可能不上涨，2013年北京、上海等一线城市的住房用地计划即使全部完成，商品住宅地供应仍将是稀缺的，这将导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，最终将助推楼市“阶段性”爆发，而京七条能否真正解决居民的住房问题还实属未知。

无法有效解决住房问题，不得不长期租房，租房的房价也在一直涨，北京连续52个月不曾间断过，今天小编就推荐一些通州和朝阳的房源，让你解决找房之苦。

小区名称：蓝调沙龙 （通州九棵树）

租  金：2200元/月（出租面积：50㎡） （查看房源）

出租方式：整租，1室1厅1卫，精装修

楼  层：13/15层

朝  向：东朝向

地  址：八通线城铁九棵树站南400米

蓝调沙龙

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出租方式：整租，3室2厅1卫，精装修

楼  层：6/6层

朝  向：南北朝向

地  址：果园环岛南侧

东总屯小区

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出租方式：整租，1室1厅1卫，精装修

楼  层：8/22层

地  址：九棵树48号

瑞都国际

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