全国房价再现普涨 三四线楼市库存量增加

在房地产传统的“金九银十”销售旺季，各主要城市的房价再次不出预料地出现了普遍上涨的情况。根据国家统计局22日发布的70个大中城市房价数据，9月新建商品住宅价格环比和同比上涨的城市个数分别为65个和69个，无论是环比还是同比平均价格指数，上涨幅度均处于历史的高位。

65个城市房价环比上涨    

尽管大部分城市限购、限贷等调控措施仍在继续，但房价的涨幅依然惊人。

国家统计局发布的9月份70个城市新建商品住宅的价格显示，与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，涨幅达到了1.9%；而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。9月份，同比价格变动中，涨幅为20.6%。

与价格的普遍看涨相对应的是市场的现实热度，在刚刚过去的9月，一、二线城市“日光盘”迭出，数十人抢一套房子的情况在北京、上海、广州等地屡屡出现。数据也清楚显示，在新建住宅价格方面，同比上涨超过10%的城市已经达到了15个。

三四线楼市库存持续增加

值得注意的是，延续着三季度以来市场冷热不均的大势，9月份一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象。北京、上海、广州、深圳四个国内房地产风向标式的市场，同比价格涨幅全都突破了20%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。

去年同期的房价下降和较低的基数固然导致了9月房价同比数值的大涨，不过从环比价格上涨的数据来看，9月房价的再次普涨其实一点也不偶然。根据统计数据，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

不过，就在一、二线城市房价持续上涨的同时，楼市分化的局面也已十分明显，与热度不减的一、二线城市相比，三、四线城市无论是供应还是库存都在持续增加，价格也相对平稳。

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