购买房 不能只凭“眼见为实”

孩子是父母“家国天下、油盐酱醋”中的头等大事，“难”是北京很多家庭的孩子出生之后碰到的个“头疼大事”。在价值判断标准被数字化和符号化的当下，从幼儿园、直到大学，一路上，自然而然成为通向成功的捷径。

不过，“难，入好更难”。的现实就像从四惠东到苹果园的1号线，车就这么些，要上的人却那么多，而且这一代人偏偏赶上了早高峰，挤破头也难掩运力不足的尴尬。不足导致稀缺，资源稀缺加上的方式，就催生了房这么个“孩子”。

房是什么

如果鲁迅还活在当下，他可能会说“中国有两种房子，一种是住的房子，另一种是房。”如果他再得瑟点，应该会说“我们家有两套房，一套是房，另一套还是房。”那么什么是房。

通俗地说，房就是买了这儿的房子，孩子就有资格在的中、。不过这只是一个泛泛的概念，一般所提到的房仅指房子者的家庭有上（重点）中、的资格。

近两年，地产大行其道。一些新建楼盘在建设项目的同时，在小区内或小区引进名校，用购房资格作为房产的价值提升方式，让房子更好卖，价格也可以卖得更高。

不过，目前市场上的房还是二手房。这是因为原先主要的都在市区（北京以海淀为），北京新房建设过程正在向位置更远的地方蔓延，城区的住宅建设用地少之又少。而且，截至目前，增长的速度远远赶不上房子建设的速度。

所以，大致上可以把房分为两类，一类有资格的新房；一类是有资格的二手房。行业里还有另一种分类：一类是商品房，由开发商代建，成本涵盖在房价里，购房业主享有一个；另一类是公房，由政府出资建设，多是以前机关单位的住宅区，公房是教委给的任务，包括俗称的子弟。

购买房，不能只凭“眼见为实”

既然房是就近的产物，是不是在的房子就是房呢？答案是否定的，这也是购买房的一个主要误区。

在一个大的区域，隔着一条小街道的两个小区，很可能划分的不是同一个。在资源较为丰富的地区，同一个小区的不同楼栋、不同房号，划分的可能都不一样，这样的案例在中关村地区经常发生。

如何划分房在问题上划归那个，没有一定的规律，当年的实际情况需要到房子所在区域的教委和等机构查询，也可以去居委会询问，有的小区还会在年度招生前张贴通知。

而且，房不是一成不变的，尽管它是不动产。由于内的承受能力和适龄学生之间是一个动态变动的关系，所以部门可能会根据实际情况进行调整。反映到房上，可能这套房子今年能上中关村三小，明年可能就上不了，再过两年又调整回来了。不过近两年，这样的调整越来越少，如果一套房子连续两年划分为房，购房者就可以放下大半个心了。

眼见不一定为实，耳听的也不一定为实。一些新建商品房在销售过程中，销售人员经常说“买了我们的房子能上XX、YY”。规划中确实也有这些，但项目的优先权可能不一样。

比如，A开发商的项目和B开发商的项目规划了一所，但实际上当地区政府可能只是规划了一所而已，至于是什么就难说了，多数情况下入驻的不是重点，政府也是会算经济账的。通常情况下，的用地和A开发商的住宅用地一并出让给了A开发商，这时候，A开发商要做的就是负责把建起来（钱一般也是开发商掏），A开发商为了把房子卖得更好，就和某重点签订协议，出一笔钱引进该的到，同时保证未来数年之内A开发商项目的业主家庭有优先权。

不过要注意，A项目业主享有的优先权的“有效期”只有几年，因为从规划之初，建设就是为了解决居民的孩子问题的，而不只是A项目的，因此，部门可能会在未来对资格进行重新分配。并且，关于A项目业主家庭优先权的问题只会写进A开发商与引进的合同中，购房者的购房合同中是绝没有相关条款的。

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