前三季度京商品住宅销售959万平米 新开工面积同比转正

1-9月京商品住宅销售959万平米，同比涨8.9%

根据北京统计局发布数据显示，1-9月，北京商品房销售1329.7万平米，同比增长15.9%，其中住宅销售859万平米，同比上涨8.9%。年内来看，商品住宅累计成交面积同比涨幅逐月降低。

链家地产市场研究部张旭认为，2013年以来，新建商品市场去化良好，各月的累计成交面积同比实现了正增长，明显好于2012年同期的市场。2013年至今，北京市新增商品住宅供应630万平米，同比下降23.8%，供应的萎缩也制约了成交量的增长。

图表1：2012年至今北京市商品住宅销售面积及同比变化

来源：北京市统计局，链家地产市场研究部

1-9月商品住宅新开工1248万平米，同比首次转正

根据北京统计局发布数据显示1-9月，商品房新开工面积为2464万平米，同比增长10.5%，其中住宅新开工面积为1248万平米，同比增长12.2%，涨幅较1-8月扩大13.3个百分点，是5个月以来首次转正。

图表 2：2012年至今北京市商品住宅新开工面积及同比变化

来源：北京市统计局，链家地产市场研究部

张旭认为，1-9月新开工面积同比涨幅趋正。一方面是由于2013年以来住宅类土地供应量和成交量都明显增加，部分土地已经开始进入开发环节，推动了新开工面积走高。另一方面，随着销售好转，需求持续入市，房企开工积极性增加。新开工面积是未来市场供应的先行指标，新开工面积的同比转正，意味着未来新建商品市场偏紧的局面将逐渐缓和。

京房企到位资金同比上涨38.4%，资金压力继续缓解

1-9月，北京房企到位资金5479亿元，同比上涨38.4%。其中自筹资金1803亿元，同比增长68%，金融贷款1280亿元，同比增长23%，定金及预付款1573亿元，同比增长19%。

图表 3：2012年至今北京市房地产开发企业到位资金及同比变化

来源：北京市统计局，链家地产市场研究部

张旭认为，房企的到位资金同比涨38.4%，显示房企资金面宽松，开发能力增加。但是从资金的各个来源看，自筹资金的增长幅度，达到了68%。在一定程度上反映出资金成本变高，表明房企的信心恢复。从2012年之间的市场看，北京等一线城市市场需求最为旺盛，带动了市场快速反弹，持久复苏。虽然北京土地价格出现较快上涨，限购限贷等调控政策执行最为严格，但是其旺盛的购房需求，较快的去化速度对开发企业的吸引力还是十分强大。另外，销售好转带来的回款增加以及稳定的金融贷款也大大增强了房企的意愿和实力。