购房者遭遇“选择慌” 房贷收紧二手房恐陷观望

根据北京市住房和城乡建设委员会网站公示数据显示，上周（10.7-10.13）内，一手住宅共计成交2330套，较之前一统计周期增长84.48%，成交面积为24.06万平方米，环比增长107.8%。二手住宅共计成交2320套，与之前一周1027套相比出现了125.9%的环比增长，成交面积为20.78万平方米，与之前一周相比环比增长123.62%。十一假期之后，市场开始快速回升，成交水平已经回复到节前水平。值得注意的是，目前北京市场可售库存量较年初出现明显下降，加上近期新增供应速度偏慢，消费者可选择项目正在逐步减少。

截至目前，包括万科等20家上市房企披露了其前9个月的销售数据，几乎房企都录得同比增长，甚至数家房企已完成其全年销售目标。北京美联市场研究部高级经理张磊分析认为，从房企成交数据来看，9月确实不愧“金九”的名头，销售情况良好。对有销售目标的房企监测显示，前三季度全年目标完成率已经接近80%。9月绝大多数房企销售额均实现了环比增长，同比增幅则更为明显，部分规模相对较小的房企甚至同比录得翻番以上。

同时，在另一方面，近期频繁出现的已经导致市场定价权完全掌握在开发商手中，在地价成本的实质性上涨逐渐体现于最终产品时，“托市”产生的购房恐慌早已在市场蔓延，让本就高居不下的房价超出了刚需的承受范围，使购房者的购买热情陷入新低。

由于已无销售压力，所以推盘的动力也相应锐减，房企接下来几个月将开始追求高利润，而且很可能会。在这种情况下，购房者的选择余地进一步收缩，直接导致成交量的缩水。本轮统计周期内，新建商品住宅成交2330套，较9月2955套的周平均成交量减少了21.2%。

在二手房方面，在新房成交气氛的带动下，二手业主市场预期良好，扛价意愿较强。买方在房价高企以及政策预期下逐渐选择理性观望。同时，近期贷款额度的缩紧也成为二手房成交量爆发的阻碍。

近期，北京多家银行收紧房贷业务，银行贷款业务的收紧将对购房者的购房计划产生决定性的影响。张磊说作为房地产市场万丈高楼的地基，金融行业对房地产市场的影响可谓牵一发而动全身。而由于房贷的缩紧对二手房的影响要甚于新房，所以想通过贷款购买二手房的购房者受到的影响要相对较大。在购买二手房的两大支柱客群中，刚性购房群体受到的影响则相对较大，购房计划或将因此搁浅。而相对于改善性客群，停贷亦能拉长成交周期，尤其对于“卖小买大”的刚改来说。以此推断，11月后，失去银行支持的市场，势必会相对黯然。