国土部：严防高价地出现 一线城市将增加住房供地

为进一步做好房地产用地管理和调控，保持城市地价平稳，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求做好近期和下一阶段工作，切实稳定土地市场。

地价整体仍处温和上涨通道

国土资源部副部长胡存智25日在座谈会上说，今年1-8月，房地产用地公告量同比增加25%，住宅用地公告量增加22.7%，均为近年来较高增幅；房地产用地供应同比增加34.4%，增长较快。其中，住宅用地供应同比增加33.9%，供应了8.02万公顷，已经接近过去5年年均供应量。一线城市增幅明显。城市地价动态监测数据显示，三季度住宅地价环比小幅上升，加速上涨态势已有所缓和，地价整体上仍处于温和上涨的通道内。

胡存智说，与此同时必须看到所谓“”出现后面的复杂因素，包括房价连续上涨、量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企出于提前抢夺定价权等种种考虑，加上自身实力比较雄厚，加大了对地块的争夺力度；一些地方政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升房价地价；一些地方在债务压力下，集中推出地块，忽视了有关均衡供地的要求。这些因素综合在一起，放大了这些地块对市场预期的负面影响。

将严防高价地作为近期首要工作目标

胡存智说，四季度，国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。按照历年土地供应规律，四季度土地供应迎来新高峰，加之地方政府性债务偿债压力，市场产生高价地动力很大。各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

他说，在防范地价异常波动的同时，房价持续较快上涨、供需紧张的城市，要继续增加住宅用地供应，在第四季度加快供地进度。必要时要压缩其他用途土地的供应规模，优先保障住宅用地的供应。各城市是4个一线城市要调增并公布住房用地供应计划，向社会释放土地供应增加的积极信号，以过去5年实际供地平均量为标准，持续增加住宅用地供应，保证一定的增幅。

【近期】

上海217亿元 9月5日，上海诞生年内总价，新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇地块，楼面地价37264.4元/平方米，溢价24.21%。

杭州 136.7亿元 9月5日，杭州华家池地块拍出136.7亿元，由三家房地产公司“分食”。

天津 103.2亿元 9月18日，融创中国控股有限公司以103.2亿元拍得位于天津南开区的天拖地块。

武汉 90.1亿元 9月12日，广州越秀地产以90.1亿元的总价，竞得武汉市精武路地块，刷新武汉市土地成交总价和单价纪录。

保证完成保障房建设是“硬任务”

为深入推进政府职能转变，持续释放改革红利，会议决定再取消和下放75项审批事项。至此，新一届政府取消和下放的审批事项已达221项。会议听取了2013年保障性安居工程情况汇报。指出，必须进一步加大工作力度，创新体制机制，确保完成年初确定的包括棚户区改造在内的保障性安居工程建设目标。这是各级政府的“硬任务”，是必须向人民兑现的“硬承诺”，也是促消费、调结构的有效举措。

为此，一要适当增加补助资金，重点支持保障性安居工程是已建成保障房的配套设施建设。研究多渠道资金支持保障房建设。有保障房空置的地方，要采取措施努力予以消除。二要加快制定城镇住房保障条例，规范和促进保障性住房建设、管理和运营，稳定人民群众对“住有所居”的预期。三要加快推进公租房和廉租房并轨运行。各地要制定和完善公开透明的公租房配租政策，充分运用租金强化准入退出管理。

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