日涨20万 楼市小伙伴惊呆了！

冰冻了9个月的农展馆地块重新入市，就以高价惊呆了业内的“小伙伴们”。然而，农展馆的拍出，并未让周边的中介和二手房业主“亢奋”，周边二手房价仍趋于平静。记者日前来到农展馆所在，以购房者身份走访了周边枣营南里(小区网论坛)、枣营北里(小区网论坛)、麦子店街等多个二手中介。

链家地产枣营店的一位经纪人告诉记者，“”的拍出，并未对周边房价造成影响，来店询问的人数以及成交均价，都与上周持平。团结湖路一家“我爱我家”中介门店的工作人员小刘也表示，自“”项目拍出之后，店里的挂单量、走单量没有变化，暂无业主提高房屋销售报价。

此外，卓杰地产等多家中介也表示了类似的看法。对于“效应”日渐式微的原因，链家地产团结湖北口(小区网论坛)店的小王认为，或是因为“”项目出现时间过短，还不为周边大众所熟知，故业主与购房者对“效应”并不敏感。

数据显示，2009年北京三、四环的新建商品住宅销售均价为18213元/平方米。截至2013年9月8日的2013年销售均价则为42380元/平方米。按此计算，从2009年至今，销售均价涨了1.33倍。

房地产业内人士严跃进指出，根据成交量推算，北京市三四环房价，已经达到“天花板”。他认为，目前三、四线城市空间实际上已不足了，寄托于来维持盈利空间，显然不可行。中原地产市场研究部总监张大伟认为，四环内的二手老房贷款难，所以涨幅会小很多。“只是诱因，没有信贷支撑，房价短时间内很难涨起来”。不过，多位受访的业内人士均认为，土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。

上海一套二手房日涨20万元

今年的土地市场异常火爆。仅8月一个月，北上广深等十个典型城市土地出让金收入就达811.6亿元，同比增长149.3%，“”层出不穷。用一句业内人士的话来说，“”年年有，今年何其多。

地价、房价一向被喻作房地产市场的“面粉”与“面包”。在中国房价连涨15个月之后，频现的“”无疑令各界瞩目，也引发市场的担忧。高价地的出现，直接推涨周边地区的房价，并刺激观望者加快入市速度。

川沙板块：地价近房价，业主频跳价

背景材料：2013年9月12日，阳光城集团股份有限公司竞得浦东新区川沙新市镇城南社区 C06-07A 地块，总价25.74亿元，楼板价1.8437万元/平方米，溢价率131.89%，成为上海今年以来纯宅地总价亚军。

浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A 地块东至明月路，南至C06-07B、C06-08地块，西至C06-05、C06-06地块，北至华川西路，规划为普通商品房用地，总出让面积6.98066万平方米，容积率2，该项目将配建5%的保障房。

房价调查：21世纪不动产川沙区域经理裴其江经理透露，年初至今随着房价持续上涨，土地市场不断升温，板块内的买卖双方都预期后市房价或有较大涨势。眼下，二手房买家入市意愿强烈，挂牌房源减少，业主跳价行为频现，目前分行挂牌总量中，业主、跳价比例接近20%。

地价对房价有何影响？从该分行最近的一个成交案例就可看出。分行门店挂牌房源中，有套鼎鑫名流苑的92平方米两房，精装修，在川沙新市镇城南社区纯宅地开拍前挂牌价约200万元，当看到这块宅地楼板价1.8437万元/平方米的消息后，业主第二天就将挂牌价上调20万元，并不接受任何议价。

裴其江透露，川沙新市镇城南社区纯宅地的“面粉价”接近周边在售项目的“面包价”。目前川沙板块内二手房均价约2万元/平方米，部分自住率较高的老小区均价约1.7万元/平方米，这类价格的老小区房源挂牌较少，去化也较快。板块内当前价格的新盘，均价约2.7万元/平方米。

“目前全市二手房价格都持续上涨，川沙板块更是受此次高溢价宅地利好刺激，业主挂牌价比过去两个月上涨约10%，市场上已缺乏亲民的平价房源。即使难得有平价房源挂出来，也会在短时间内吸引大量买家关注，呈现 ‘僧多粥少’态势，推高成交价。”

川沙宅地高昂的地价对于周边板块新房及二手房的价格提升毋庸置疑。但需要提醒的是，短期内二手房业主大幅，可能加大买卖双方的分歧，容易形成有价无市局面。市场接受大幅，可能需要较长时间。

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