房租连涨43个月 业内：增加供应并规范租赁市场

国家统计局公布的实时数据显示，7月份住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点；环比涨幅0.5%，比6月高0.2个百分点。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续43个月上涨。业内人士认为，稳定房租价格需要两条腿走路：要在增加供应上做文章；要进一步规范房屋租赁市场。

“其实就租一张床，可租金也比去年涨了25%”

“其实就租一张床，可租金也比去年涨了25%。”在北京一家小型医药企业打工的赵采青，月工资不足4000元，与人合租在人学静园(小区网论坛)8号楼。赵采青合租的房间不到9平方米，对放着两张上下铺的铁床，共住4人，是典型的群租房。尽管房屋狭仄，只要有一个人下地活动，其他室友只能在床上坐着，可每位房客的月租还是从去年的560元，涨到了今年的700元。

“没办法，其他地方更贵。这里住着虽然挤，但起码租床位还是比单间。”赵采青介绍，静园这边的老楼，基本上都租给考研的学生和刚工作的人，而且颇为抢手。“里安静，出门就是站，上下班也比较方便。”

一二线城市需求集中，房租有继续上涨可能

在链家地产市场研究部分析师张旭看来，房租持续上涨是一种正常状态：“主要要看涨幅合不合理，毕竟这几年工资也涨了，整体物价水平也在上涨，房租自然水涨船高。”

中原地产市场研究部总监张大伟分析，房租连涨43个月是多种因素导致的。首先，一二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。其次，一二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业务对租金预期提高。此外，房屋租赁市场信息混乱、难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。

“主要城市房价持续上涨，带动房租持续上涨。尤其是近几年一二线城市轨道交通不断贯通运营，新增了不少交通利好区域，涌现出一些新租点，租金上涨突出。面对高租金价格，租赁需求或延轨道交通沿线扩散。”张大伟说。“8、9月份是毕业生就业旺季，租赁需求有可能再次出现明显上涨，所以从目前市场总体发展趋势看，房租依然有继续上涨的可能性。”

业内人士指出，把房租涨幅控制在合理水平，还需要两条腿走路。

一是要在供应上做文章。通过增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。从这个角度上讲，保障房可以成为稳定房租价格的重要手段。截至7月底，城镇保障性安居工程已开工500万套，基本建成280万套，加上去年建成的590.2万套，近两年我国城镇保障房供应量已初具规模。张旭认为，这有利于缓解房租上涨的趋势，但前提是分配、必须跟上。不仅要加强保障房的配套设施建设，提高保障房的吸引力，而且还要加强分配制度建设，在确保保障房分配公平公正的基础上，适当提高保障房覆盖面。增加供给的另一个有效途径是盘活商品房存量。政府应出台相应激励政策，鼓励闲置商品房入市。

二是进一步规范房屋租赁市场。针对部分房地产中介囤积房源，哄抬租金，违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场。

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租金的迅猛上涨恐怕也是宏观调控者始料未及的，因为几乎的政策都是针对房价的，租金并没有引起太多的关注。但是实际上，对于数量庞大的中低收入群体而言，租金比房价更具有现实意义。房子在目前的价格上即使下降50%，很多人依然买不起，但是他们不得不每天租房子。租金的变动对他们日常生活的影响远比房价大得多。

中国处于快速城市化进程当中，越来越多的人涌到城市，住房的需求增加很快，而房屋的建设需要时间，也需要大量的资金，因而其供给的增长往往落后于需求的增长，房租的快速上涨是一个很自然的事情。一旦城市化进程结束，城市人口增长趋于缓慢，城市规模稳定下来，租金的上涨速度就会降下来。这个时候租金的上涨主要取决于收入的增长。

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