"限价地"与""同日出现 调控政策差异化渐显

昨日下午，融创以21亿元(配建27.8万平方米医院面积)一举拿下农展馆北路8号住宅地块，经计算，农展馆土地溢价率为16%，实际成交总价为43.24亿元，折合楼面价7.31万元/平米。

恒大竞得今年首宗限价地 22000元/平方米限价

与此同时，经过43轮竞价，恒大以40.4亿元加配建51500平方米公租房的代价将朝阳豆各庄地块拿下，剔除公租房部分，折合楼面价16618元/平方米。本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平米。

该宗地算上建安及管理成本4000-5000元/平米，整个项目的利润空间微乎其微，但是作为恒大地产来北京的第二个项目而言，“试水”意义大于该项目本身。

“限价地”与“准”互现将成为未来土地市场的主流

对于一边严格限制地价、一边又任由出现的现象，业内分析认为这并不矛盾，“限价地”与“准”互现将成为未来土地市场的主流。理由是：

一方面，符合调控基调。首先，从政府而言，调控方向有所转变，随着新一届政府的上台，通过手段打压房地产市场都难以如愿，取而代之的是形成一系列符合以下市场特征的长效机制：低端有保障、中端有支撑、有市场；其次，就地方政府而言，去年以来北京市政府通过预售证发放来控制房价，效果并不明显，然而，2010年在房山中铁建国际城项目也曾今有过“限价”的试点，控制房价效果明显；因此，将限价的步骤延展至土地出让阶段也是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。

另一方面，与市场要求相符合。从土地财政角度来看，由于房价受限(明显低于周边房价)，也在一定程度上影响土地出让价格，政府土地收入将减少，为保证土地财政收入，其他非普通住房用地需要通过市场化出让，创造高地价款来平衡限价地的损失。

总之，通过干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；而物业交由市场来竞争，企业自行承担风险，即通过市场化形成“”，也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。胡景晖分析认为，“限价地”与“准”互现或将成为未来土地市场的主流，也是政府调控差异化对待不同市场的结果。

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