北京二手住宅租金指数（2013年8月中原领先指数）

一、中原（北京）租赁领先指数——全市指数

2013年8月北京市中高档住宅的租赁指数为162.69，单位平均租金为59.48元/(㎡•月)，同比上涨了7.61%，环比涨1.51%。其中，一、二、三居室的租金分别为2765元/月、4329元/月、5609元/月，租金环比分别出现1.88%、2.92%、0.88%的上涨。根据北京中原市场研究部数据统计，8月份租赁成交量较上月涨2.56%。

北京中原市场研究部的分析结果显示：8月份北京住宅租赁市场成交量价齐涨，但涨幅收缩。对此，北京中原市场研究部分析主要原因有以下几方面：

1、8月北京住宅租赁市场成交活跃。本月租赁需求主要是到期换租、学生、外来务工三部分客群，房源相对紧缺，本月房源与客源比为1:7。租赁成交量环比收缩，一方面，周期性租赁高峰后需求逐步下行；另一方面，受到群租情况多和公租房投入使用等因素作用，在一定程度上也适度缓解了租赁市场的紧张状况。

2、8月北京全市住宅租金价格整体继续上涨。北京居住成本居高不下，租金价格水平不断提高，根据中原租赁领先指数显示，北京租金同比连续47个月上涨。尤其是近几年新开通的交通利好区域，不断涌现出的新租点，租金上涨突出。面对高租金，租赁需求呈现持续外延或延轨道交通沿线扩散的特征。

二、中原（北京）租赁领先指数——区域指数

从全市各区域整体的租金指数变化情况来看，8月北京中原市场研究部监测的10个城区，租金价格均出现不同程度上涨，其中涨幅的是通州(社区网论坛商铺)区，环比涨2.68%，其次是丰台区，环比涨2.00%。

三、 典型区域板块分析

1、通州、丰台轨道交通沿线热点租赁区域租金价大幅上涨。8月通州区租金价格达到了32.92元/（㎡•月)，环比上涨2.68%，丰台区租金价格达到了44.96元/（㎡•月)，环比上涨2.00%。近些年，北京轨道交通发展迅速，也带动了沿线房地产市场蓬勃兴起，不断涌现出新的居住热点区域。本月五路居、草桥、方庄、大红门、花乡、青塔等多个区域租赁需求旺，房源紧张，租金价格持续上涨。

2、海淀、朝阳周边租租赁活跃。本月区租金价格达到了63.81元/（㎡•月)，环比上涨1.63%，朝阳区租金价格达到了66.45元/（㎡•月)，环比上涨1.33%。根据这两个城区多家中原地产分行负责人反映，学生开学、外来务工，周边易集中大部分的陪读家长、毕业生租客。其中，学生租赁以一、二居户型为主。外来务工租客青睐于，源于其周边资源丰富、环境配套等，但受租金价格高等影响，短期选择群租情况多。

四、中原（北京）租赁领先指数——下月预测

8月北京住宅租赁市场量价同涨，但涨幅有所收缩。进入9月，租赁需求以到期换租为主，租赁成交量经历高峰后继续下行。租金价格受需求减少、合租等因素影响，上涨动力不足，预计议价增多。