房山地价3年翻番 理工大学9号地楼面价1.7万每平

8月22日下午，北京国土局迎来房山长阳、怀柔两宗土地现场竞拍。房山区长阳镇18-02-13等地块(理工大学9号地)住宅及体育用地国有建设用地位于房山区长阳镇该宗地块建筑控制规模达110355平方米，挂牌起始价10.5亿元。仅经过29轮竞价，亿利触及本宗地块合理价格上限15.74亿元，以10.5亿元的起始价格计算，溢价率达49.9%。该宗地块出让标书显示，限价商品房限价9800元/平米，以此计算，剔除限价商品房部分，理工大学9号地楼面价高达1.7万元/平米，创房山地区土地楼面价新高。

北京美联物业市场研究部高级经理张磊认为：

42轮的频繁举牌竞价，足可体现拍卖现场的激烈程度。目前市场正处于有货即消，全面开花的热销期，刚需日光已是常态，市场供需的失衡甚至导致了新建商品房库存量的接连下降。这也让房企对下半年的市场充满信心，拿地意愿强烈。而1.7万元每平的楼面价着实让人咋舌。毕竟，半年前，同一区域地块的楼面价仅不到万元，而长阳及周边在售物业目前也不过1.8万/平，周边二手房单价甚至是在1.4万左右徘徊。作为“日光”现象的呼应，土地市场近期接连出现“面粉贵于面包”的怪相。而1.7万元/平方米的价格高度无疑会对长阳周边市场甚至是北京西南地区的房价产生拉动作用。但土地市场的又将带来地价与房价互相推涨的恶性循环，在周围配套施舍不慎完备、交通仅靠城铁带动的背景下，房山房价并不具备“腾飞”的客观条件，如果下半年遭遇政策“偷袭”，难保房山不会重走通州(社区网论坛商铺)房价腰斩的覆辙。