北京7月一二手房房涨幅全国第一 分析称金九银十仍上涨

国家统计局发布“2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与去年同期相比，7月份70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大，此外，新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。

数据70城市仅一个下降

7月份，70个大中城市中，仅温州（楼盘）一个城市新建商品住宅同比出现下降外，其他城市全部上涨。7月份房价上涨城市个数与6月份基本相同。受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比6月份减少了1个；二手住宅价格环比上涨的城市有57个，比6月份增加了2个。新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，与6月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市有67个，比6月份减少了1个。

从涨幅来看，今年2月份的涨幅为这一年来涨幅，不过自2月过后从3月份开始，虽然还是环比上涨，但是涨幅在不断缩小，6月份微反弹，而7月份变化并不大。同样在二手房方面，除去年10月份环比涨停外，也是出现了连续多个月份的上涨。

2013年房价变动情况

7月 环比涨1.6% 同比涨18.3%

6月 环比涨1.7% 同比涨16.7%

5月 环比涨1.6% 同比涨15.2%

4月 环比涨1.8% 同比涨13.4%

3月 环比涨2.7% 同比涨11.2%

2月 环比涨3.1% 同比涨7.7%

1月 环比涨2.1% 同比涨4.3%

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2012年下半年房价变动情况

12月 环比涨1.0% 同比涨2.0%

11月 环比涨0.8% 同比涨0.9%

10月 环比涨0.3% 同比跌0.3%

9月 环比涨0.1% 同比跌0.5%

8月 环比涨0.2% 同比跌0.8%

7月 环比涨0.3% 同比跌1.0%

分析 金九银十可能还上涨

中原地产研究部总监张大伟分析认为，调控短效政策已到末路，限购限贷下房价依然持续蹿高。

新建商品住宅价格指数：同比涨幅的则全部为一线城市。北京（楼盘）涨幅18.3，广州（楼盘）涨幅17.4，深圳（楼盘）涨幅17，上海（楼盘）涨幅16.5。

二手房同比涨幅前四也全部是一线城市：北京涨幅15.3，上海涨幅10.9，广州涨幅10.7，深圳涨幅10.5。

限购限贷政策一直被看做这几年调控房价的最直接有力手段，在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但从执行情况看，2012年来依然执行限购限贷政策，但市场成效明显不如2011年。

市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。

北京调控效果初显 房价涨幅回落

8月18日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，7月份，北京市新建商品住宅销售价格涨幅延续了2月份以来的回落态势，涨幅从2月份3.1%回落到7月份的1.6%。

北京房协秘书长陈志指出，北京通过持续严格执行限购限贷政策、加强价格引导、强化住房保障等综合措施，房地产调控工作取得了一定成效，房价环比涨幅自今年2月以来，连续5个月呈回落态势。近期有望推出自住型商品住房政策，将有利于房价进一步回落。

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