调控"修修补补"不管用！北京四环100平米二手房 半年涨百万

受刚性需求拉动和近期地价上涨等因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大，此外，新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。但有指出，新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间，开发商利用资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。

北京房价五年内或破十万

目前，有些业内人士预言，北京未来的房价将突破十万。如果不从根本上解决土地出让和住房分配制度的问题，按照目前的情况来看，北京的房价在未来的10年—20年内一定是上涨的。

就短期来看，今年下半年，北京的房价还将稳中有涨，但是涨幅不会高。因为目前政府通过各种手段调控，开发商目前也不希望用的方式来和政府对抗，政府通过限价等措施还是能够控制房价的涨幅的。另外，去年下半年到目前，北京市房价的涨幅确实比较大，这使得一些购房者开始观望，降低了一些刚性需求。

房价狂奔 北京二手房三月涨6000元

今年初，北京东四环区一套100平方米左右的二手房，如今报价竟比年初报价高出近百万元，而且还是有价无房。位于北京城南大兴区的“西斯莱公馆”小区，今年4月份二手房的报价为每平方米2.6万元。经过5月份的短暂稳定之后，6至8月，每月单价突然2000元左右，达到3.2万元。北京链家地产的一位置业顾问称，尽管这个小区目前还没有房产证，但有的买家担心房价继续上涨，甚至愿意先付款等到房主拿到产权证之后，再去更名过户！

二手房市场的火热正在加速向一手房市场传导。位于通州(社区网论坛商铺)区的一个叫“红杉公馆”住宅项目，目前还没有公布售价。置业顾问说，公司还在研究价格和开盘时间，但可以肯定不会低于周边的二手房价格。国家统计局昨日公布的数据显示，7月西安房价环比涨幅1.1%，同比涨幅8.6%，在70个大中城市中处于中流水平。

呼吁变革

一系列调控手段的实施，事实上加剧了住房市场的供需矛盾。他认为，在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场，需要一场深度变革，否则任何修修补补的调控政策，很难撼动楼市。

有关认为，解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革，其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革，打破城乡二元结构，改变政府垄断土地供应的局面，积极开展集体土地入市的探索。来自部门的政策信号表明，有关方面越来越关注包括土地确权、征补等在内的农村土地制度改革。。

当然，房地产市场政策体系的变革并非仅是土地供应制度的一个方面，还包括财税、金融等多个方面。中国房地产业协会副会长朱中一认为，未来的房地产市场健康发展，离不开在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度等方面健全相关机制。

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