全国9成城市房价继续上涨 后续涨势将出现分化

国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，二手住宅价格同比上涨的城市有67个，9成城市房价已经连续多月持续上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房需求依旧旺盛，而有效供应短期内难以增加，是导致各地房价持续上涨的主要原因，此外，多块高价地的出让，也是导致房价持续攀升的因素之一。

胡景晖表示，新一届政府对房价的上涨采取了适度容忍的态度，但既不是放任房价上涨，也不是顾虑于经济增长，而是逐步改变以往对房地产市场的性干预，采取逐步让市场机制来发挥作用调控房价。

胡景晖表示，对房价的调控，除了降低干预，增强市场机制对楼市的调控外，后续必须靠制度性改革才能解决问题。比如对财稅制度，土地制度和分配制度等的改革。

胡景晖预计未来楼市价格大幅上涨预期不再；同时，新房成交量取决于推盘量，而推盘进度取决于政府和企业的博弈；另外，下半年信贷环境将不会宽松，对货币流动性的控制最终都将导致购房需求下降，预计各城市下半年总体交易量将不会超过上半年的水平。

同时，不同城市楼市出现分化，一线城市及部分活跃的二线城市中，楼市整体供不应求的特征明显，多数楼盘待购客户数与待售量超过2:1，下半年该类城市楼市房价持续上涨仍是趋势；然而，由于城镇化进程的预期不定，收到购房需求减少的影响，下半年三四线的城市房价存在变数，或有下降的可能。