经适房"满五"立转商品房 刚需族疯抢 价格涨10倍！

近日北京回龙观(社区网论坛商铺)、天通苑(社区网论坛商铺)等保障性住房小区，“经满五”住房成为二手房市场的给力卖点，备受“刚需族”青睐，其价格差不多是业主当初购买的10倍。虽然是经济适用房，转成商品房后，价格一样涨的厉害，而且抢手。

“新国五条出台前后，我们店一个月能卖出70多套房，现在一个月也能卖出40来套。”8月12日下午，在回龙观，一位链家地产置业顾问介绍说，该处龙锦苑小区的经济适用房在今年2月份已经满5年，按照相关规定，可以转成商品房。3月份，该小区的“经满五”住房，均价一平方米1.8万元左右，现在2.2万元左右，以一套100平方米的住房为例，不到半年时间，总价就上涨了40万元。

根据新政，购买房本满5年、且是业主住房的房子不需要缴纳20%的差额个税。但由于是经济适用房，购房者需要缴纳10%的土地出让金。不过，跟的商品房相比，经济适用房涨幅还是稍微小一点。刚需族在购买的时候会更多考虑这样的房子。“经转商”的房子很好卖，新出的房子几天就能卖掉。

采访中发现在各大房产中介的展板或橱窗广告上，被置顶的房源多为“经满五”、“满五不”等所谓“房”，且房源不少。而业主的售房理由多为置换房或者改善住房。有认为，经济适用房满5年后立刻转成商品房的现象大量存在，在历次税费调整的前夕，都会有大量的经济适用房集中过户转为商品房。

据悉，在2011年北京市住房保障工作总结大会上就传出消息，将出台“新政”建立经济适用房封闭运行机制，未来经济适用房将不再由房主自行上市销售，而是以政府回购的形式取代市场买卖。

(注：“经满五”，指的是经济适用房满五年，是当初购买者家庭住房。)

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