亦庄楼面价直奔3万 保障房与商品房面积“倒挂”

北京市国土局昨天集中出让4宗地块，单日累计实现土地出让金67.2亿元。融创与葛洲坝联合体竞得的亦庄两宗地块，楼面价突破2万元/平米。而两地块配建的保障性住房面积远超过商品房面积，出现“倒挂”。据统计，今年以来北京土地出让金累计已经达到943.8亿元，预计8月可能突破千亿元。

亦庄楼面价直奔3万

位于大兴区亦庄新城的两宗地是昨日的看点，也是吸引房企的两宗地，17家房企出现在最终的竞价现场。

经过66轮激烈竞拍，融创与葛洲坝联合体最终以20.4亿元加配建8.25万平米限价房的代价，将亦庄新城-1街区B01R1-1地块收入囊中；随后，融创葛洲坝联合体又以20.8亿元配建9.15万平米限价房摘得的B02R1地块。在此之前，亦庄区域的地价为1.8万元/平米左右。目前该区域内在售项目均价在3万元/平米左右。

任志强对此评论称，面粉超面包价又再一次出现，建成后的房子每平方米要卖4万元以上才行。此外，昨天，星华蓝光以15.8亿元夺得房山新城良乡地块，万科以10.2亿元竞得通州(社区网论坛商铺)台湖镇商业金融地块，这是万科在台湖的第4宗地块。

保障房与商品房面积“倒挂”

昨天亦庄两宗地出现了保障房面积与商品房面积“倒挂”的局面。公开资料显示，融创与葛洲坝联合体竞得的亦庄新城-1街区B02R1地块，规划建筑面积为17.4万平米，要求配建的限价房面积就达到9.15万平米，剩余商品房面积仅为8万多平米左右；而与之的同区域B01R1-1地块，规划建筑面积为15.5万平米，要求配建限价房面积为8.25万平米，商品房面积仅为7万多平米。

“剩余的商品房面积还要再扣除、医院、社区综合服务、公共交通等，剩下的可开发面积就更少了。”竞拍现场一位前来“观战”的房企负责人如此表示，“这其实更像是在保障房里面配建商品房。”

上述房企负责人认为，对于竞争激烈的地块，这种倒挂现象会越来越多，而保障房面积的激增将会变相抬升商品房的价格。通过竞保障房限制商品房价格的初衷，也会出现变质。未来北京住宅类地块可能依然会竞争激烈，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。

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