预期看涨 楼市需求增强 富人追捧京城"平墅"

楼市预期进一步看涨

7月23日，中粮孙河地块楼面价逼近5万/平，许多业内人士认为，非城市核心区的住宅地价已达高位，房价涨易跌难，追涨心态下当前购房需求显得尤为迫切，是楼市受这一心理预期影响尤为明显。

在数轮严格的调控政策下，住宅产品抗跌性被进一步证实；而且另一方面，项目在地段、生活配套等方面确实具备一定的资源稀缺性；再者，由于土地稀缺、前期成本投入较高等客观条件下，住宅项目还将呈现阶梯性上涨的趋势，这也进一步刺激了高净值人群购房需求。

目前房地产仍然是最稳定的需求，真正的置业者仍然还是会选择核心区的住宅，因为对于这些金字塔人群而言，置业不仅仅用于单纯的居住，更多的是资产配置方式，以及其所带来的身份象征和圈层平台意义，这往往是置业客户最为看重的价值所在。

楼市需求增强

由于上述原因，在北京严格的限购限价政策下，2013年上半年北京豪宅成交量仍持续走高。持续收紧的调控刺激了北京中市场，越来越多的购房者趋向于一步到位，因而中购房需求一直处于上升态势。

从上半年房价整体表现看，北京房地产市场处于“底部抬升，高价扰动”的状态。但不容忽视的现实是，高价地频出改变了房价预期，打破了市场均衡；而货币超过百万亿的供应量使得资金仍然通过各种渠道流向房地产。

7月以来，北京大兴、通州(社区网论坛商铺)、房山出现多个日光刚需盘。而在经历了严格的预售许可证审批限制后，楼盘也出现少许放量并快速被市场消化。多数项目在8月都表现出了强烈的入市欲望，而位于东五环的远洋天著平墅产品犹受追捧。

远洋天著平墅走俏

作为京城创新型别墅产品，远洋天著平墅一经面世就在业内外引起一片哗然，这个北京市场从未见过的别墅类型，结合了平层豪宅的动线、别墅生活的有天有地，成为北京精英阶层青睐的产品。而平墅的出现，也让远洋•天著拥有了开创历史的意义，它不仅树立起了京城平墅的强势形象，更迅速取得市场和客户的紧密关注，成为了名副其实的“明星楼盘”。

去年，远洋天著一经入市就创下8.6亿热销传奇并成为北京别墅双冠王。今年，该项目再次成为一季度别墅双冠王。业内人士分析认为，独到的产品，使远洋天著确保了产品价值红利，彻底颠覆了地产行业对别墅的认知。让置业者感受到这里每一寸空间的居住价值，超高的性价比正使得远洋天著平墅产品成为越来越多客群的，相信项目本月开盘又将创下新的销售记录。

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