"新国五"失灵："新房+二手房+租房"价格全面疯涨！
房天下北京二手房网 2013-08-12 11:15:00 来源：房天下北京二手房综合整理
[提要]中房指数系统近日发布“10大城市房地产价格指数”。该数据显示，7月份中国主要城市的新建住宅、二手住宅及住宅租赁价格全面上涨。面对市场，楼市调控之手俨然失效。与此同时，不断刷新纪录的层出不穷，暗示未来房价还有更多的上涨空间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
中房指数系统近日发布“10大城市房地产价格指数”。该数据显示，7月份中国主要城市的新建住宅、二手住宅及住宅租赁价格全面上涨。另有数据显示，2013年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。同比来看，100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。
面对市场，楼市调控之手俨然失效。与被称最严厉的调控并行的是房价越来越高，与此同时，不断刷新纪录的层出不穷，暗示着未来房价还有更多的“上涨空间”。
“房价疯了”
调控已经失去了其应有的意义。北京的房价涨幅，6月份以后北京的房价上涨17.6%，另外广州和深圳是16%，上海是14.4%，这几个城市应该说北京是完全贯彻‘新国五条’也完全地推动了房价的上涨。
面对越调越涨的房价，不知道任志强是喜还是忧。2012年底，任志强在公开场合预测2013年楼价走势时，强调调控不仅没有让楼价得到控制而且3月后会。国家发改委城市和小城镇改革发展主任表示，目前一线城市房产泡沫并不严重，未来房价还将上涨。他认为，北京、上海等一线城市集中了、医疗等大量资源，未来房价还将上涨。
有业内人士认为，高房价的问题并不是出在调控政策和执行层面，甚至也不是出自楼市本身，而是出在土地财政和超发货币。因此，有评论家认为，调控与否其实并不重要，重要的是能否控制住印钞机和落实住房保障责任。“控制货币，房价就是无源之水；货币超发，房价就是有本之木。”
但也有反对意见，从全球范围来看，货币与房价上涨并不总是保持一致。一方面是由于房价上涨与M2的增速并不总保持一致；另一方面，范围内货币完全自由流通，但各个区域的房价涨幅却不尽相同，各区域的房价涨幅与区域存款增长速度也不完全一致。这些都表明，房价并不决定于货币供应量，而决定于房地产的供求关系。
高房价藏"虚火"盘点2013"最该降房价"城市（图）
京二手房均价直逼3万 托关系才能买到房
近11万家庭违规住保障房 5万户已被取消资格
爆料日光盘属"人为制造"低价都是"限"出来的！
“供求关系”
最近这5年房地产调控一直在“限”字上做文章。原来打压供给，现在限制需求。事实证明这种调控已经进入了死胡同。人口增长、国民收入增加、城市化发展、国际需求等因素都会提高房地产市场的需求，同时房地产又受稀缺性、垄断性、基本价值的不确定性等供给因素的制约。房地产价格取决于供需状况。
影响房地产供给的因素主要有：房地产的自身价格、生产的成本、生产的技术水平、相关商品的价格、生产要素的拥有量、生产者对未来的预期等。影响房地产需求的因素主要有：商品自身价格、替代品与互补品的价格、消费者的收入水平、消费者的偏好、消费者的预期等。商品价格由商品供需关系决定。供大于求，价格下降；求大于供，价格上升；供求平衡，价格稳定。
2013年4月，中国社科院发布国内房地产蓝皮书，同样指出：国内大城市房地产供需不平衡。该书预言房价继续攀升。蓝皮书认为，从经济学的角度上讲，不论是即将出台的房产税抑或是限购、限贷，从本质上解决不了深层次的供需矛盾。而中国房地产真正的出路，还应该是通过加大保障房供给力度，来弥合供需矛盾，用市场的理性模式来满足人们的基本需求。
大量数据表明，一线大城市北京、上海等依然“刚需”很强。北京、上海等大城市房价居高不下的重要原因是各种资源集中得太多了，供不应求而导致房价居高不下。而任志强也屡次强调，现行调控政策是不成功的，的失败是没有增加普通商品房的供给。商品住宅加上保障性住房结果是新开工面积完全的负增长。
高房价藏"虚火"盘点2013"最该降房价"城市（图）
京二手房均价直逼3万 托关系才能买到房
近11万家庭违规住保障房 5万户已被取消资格
爆料日光盘属"人为制造"低价都是"限"出来的！
必须从调控转向改革
过去的10年，对房价的调控政府采取了很多的办法，但是其结果并不是很理想。有很多外部因素不是房地产调控政策所能够解决的，需要依靠下一步的深化改革。房地产调控只能解决它本身的问题，还有很多问题不是调控政策能够解决的，但是它对房地产的价格影响大。如相关领域的、制度层面的、社会层面的改革。
住建部住房政策认为，要促进房地产市场健康发展，既要搞好房地产调控，更要通过改革，建立长效机制。对此提出了四点建议：
首先，土地制度必须要改革。调控难的背后，包括供地制度和管理的缺陷、居民渠道缺乏以及保障房短缺、管理不善。只要土地还单方面掌握在地方政府手中，并且作为地方财政收入的依仗，目前的供求关系就无法转变。要改革现行征地制度，就要考虑如何解决地方财政问题。
其次，渠道必须改革。在实体经济陷入低迷，理财无处可去的情况下，房地产成为保值的品。除了顾云昌所说的“居民渠道缺乏”之外，企业渠道的匮乏更为致命。铁路、能源、金融、电信、医疗、……如果这些垄断领域都能对外开放，企业和居民理财还会蜂拥入房地产吗？一位金融界高管认为，只有通过改革打破国家垄断，房地产行业才能进入正常发展轨道。
再次，需要推进金融改革。加快推进利率市场化，同时放开资本管制，鼓励企业走出去。
最后，要建好、管好保障房，搞好相关制度建设。
历的楼市调控没有一次是正确的。任志强不止一次公开表达这个观点。7月底他仍然坚持这个观点。今年3月底，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房地产改革进入了深水期、攻坚期，需要决策者的历史担当。“中国已经到了任何一项改革都会触动既得利益的时候。”贾康强调，处理好这些问题，还需要更高的水平和智慧。
高房价藏"虚火"盘点2013"最该降房价"城市（图）
京二手房均价直逼3万 托关系才能买到房
近11万家庭违规住保障房 5万户已被取消资格
爆料日光盘属"人为制造"低价都是"限"出来的！