8月第一周新建商品住宅市场“量跌” 供应环比增加17.5%

2013年8月周（7.29-8.04），新建商品住宅成交1806套，比上周上涨46.0%。新增期房项目6个，供应量1446套，环比上涨17.5%。受结构影响，成交均价小幅回调。链家地产总结8月周新建商品住宅市场主要表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交1676套，环比大幅提升约5成

据链家地产市场研究部统计，8月周，新建商品住宅（含保障房）成交1806套，环比上涨46.0%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1676套，环比上涨50.3%。

图1-1：2013年8月周新建商品住宅（含保障房）成交情况

数据来源：链家地产市场研究部

链家分析：8月周，纯商品住宅成交较上周大幅提升约5成，主要是受7月中下旬热销项目网签滞后的带动。随着热销项目网签的逐渐完成，本周网签量出现增加，如首开熙悦山、中建•国际港(小区网论坛)等项目，均是本周网签量较高项目，而这些项目在7月份中下旬开盘之初，就基本销售完毕。预计在这些热销项目网签的逐渐进行，下周网签量还将会继续保持在1800套左右。

二、供应量：本周新增6个项目，总供应量1446套

据链家地产市场研究部统计，8月周，新建商品住宅市场有6个期房项目（共获7个预售证）入市，供应量为1446套，环比上一周增长17.5%。入市的项目分别为远洋•LA VIE、京贸国际城、融科•千章墅、江南山水、北京城建•琨廷及中粮万科长阳半岛，其中远洋•LA VIE和融科•千章墅为别墅项目。从环线来看，除了江南上水项目位于四、五环之间，其它全部位于郊区五环以外；从户型面积来看，京贸国际城与北京城建•琨廷的套均面积在100平米以下，其余项目均在100平米以上，供应以中大户型为主。

表2-1：近几周商品住宅入市项目情况

以上数据统计来源于链家地产市场研究部

链家分析：8月周，新建商品住宅供应量较上周出现上涨。在新增供应中有2个为别墅项目，在限价政策前期，盘入市难度较大，随着近期市场中与别墅项目出现热销，开发商对未来预期表现乐观，或会继续带动部分与别墅项目进入市场。

三、成交均价：成交均价为25284元/平方米，环比下降5.3%

据链家地产市场研究部统计，8月周，纯商品住宅成交均价为25284元/平方米，环比下降5.3%。

图:4-1：2013年8周新建商品住宅（不含保障房）成交均价走势情况

数据来源：链家地产市场研究部

链家分析：本周纯商品住宅成交均价出现环比回落。成交结构和价格水平较前两周之后逐渐趋向正常。从结构来看，8月周，纯商品住宅5环外成交占比约为84.1%，环比上涨12.3个百分点；均价在2万元以下的成交占比约为58.1%，环比增加15.8个百分点，结构性拉低了成交均价。

四、市场分析：

据链家地产市场研究部统计，8月首周，纯商品住宅成交环比上涨50.3%；新增供应环比上涨17.5%，同比上涨6.3%；成交均价环比下调5.3%。另，截止8月4日，新建商品住宅库存量为64074套。

链家地产市场研究部张旭认为，8月周，新建商品住宅供需均显上涨，成交均价出现结构性回落，从供需两个角度来看，需求仍然保持了较为旺盛的释放态势，而库存量仍然位于6.5万套以下的较低水平，市场需求能否得到持续有效的释放将取决于未来新增供应能否持续放量。

据链家地产市场研究部统计，在近两周入市的12个项目中，套均面积在90平米以下的只有京贸国际港这一个项目，而120平米以上项目有7个，供应量占比约接近6成。而从近期比较热销的项目看，多数集中于中小户型。

张旭认为，受近期供应结构的带动，小户型刚性需求的释放将会稍有回落，转向改善性需求和部分一步到位的购房者。受楼市调控影响，换房成本提高，部分刚需购房者或会转向一步到位的中大户型。而近期开发商集中供中大户型，正好满足了这类需求。