楼市调控发出“松绑”信号 “房产税”出台可能性小

自国五条出台后，房地产政策调控再度发出信号，此次透露出来的信号显得更加积极。7月30日中共政治局召开会议，分析研究今年上半年国家经济形势与下半年经济工作。在会议中对于房地产领域提出了“两积极一保持一促进”的要求，而对包括房产税在内的楼市调控则未有提及。

在面对上半年迅速回热的楼市行情以及较快增长的房价，的此次表态被一些业内人士认为是要求保持市场稳健同时发出了“适度松绑”的信号。而受此积极解读影响，会议次日地产股表现突出，受到提振大涨。在以内需拉动经济大背景下，预计政府在下半年对房地产政策将不会出现强硬的控制措，甚至房产税大面积推广的可能性也并不大。

“松绑”信号出现？

7月30日召开的中共政治局会议受到市场高度关注。经历了上半年较为的楼市行情后，各大城市无论是住宅销售还是土地成交都旺盛。早在会议前就已经有市场人士认为政府“有可能出台新政策进行控制”。但在此次的会议中，关注房地产的内容却显得相对单薄，其中更是完全没有提及“调控”。

会议提出，下半年经济工作将继续定调在“稳中求进”上，同时要根据经济形势变化，适时适度地进行预期和微调，稳中有为，确保完成全年经济社会发展主要任务。对于房地产，总体上会议只提出了“两积极一保持一促进”的要求。针对房地产行业，会议提出“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。这与去年同期的中共政治局会议明确提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”相比，今年的定调不仅没有提及“调控”，用词也显得更为积极。

“房产税”出台可能性小

此次政策明显强调的是增强内需。对于层面只字不提房地产调控，确保达致全年经济目标是经济工作任务的核心。会议提出的首项工作就是“积极释放有效需求”，而其次仍然是“推动居民消费升级”。

今年以来政府对于房地产行业已经很少用“调控”这些字眼，而的政策也从“化”转向“建立长效机制”。从这方面来看，“政府对于房地产行业不再强硬控制。”在今年国五条对房价目标作出基本定调的情况下，下半年应该不会再有大的政策出台，包括房产税出台、收紧信贷的可能性都不大。

开路地方难收紧

“转调”，但地方政府的房价目标仍在。此次政治局会议尽管没有提及房地产调控，但今年各大城市的房价上涨速度却是有目共睹。现时政策避开调控力求稳定，地方政府会否以微调收紧房地产调控成为关注的问题。在求稳，政策宽松的情况下，收紧房地产政策将不利于财政收入，预计在下半年政策不会收紧相反还会大规模推地。

房价调控或从近郊入手

政策走稳，未言调控，要完成今年的房价目标就要另辟蹊径。房价上涨过快是今年政府面临的一个难点，但也并不是不能控制的。事实上今年以来市区高房价项目已经被控制住了，所依靠的就是“限售”、“限签”、“价格指导”这几个微调的政策。

之所以在城区高价项目受控的情况下，广州房价仍然大幅上涨，其主要的原因就是“部分区域房价上升过快”。据其分析，今年上半年包括南沙、番禺、花都在内的近郊四区楼价的涨幅都比较大。而这些区域在下半年均价将有可能下调。

去年的这些区域的开工量比较小，导致上今年上半年供应量不大，而市场的需求却很旺盛，供求不平衡导致房价快速上涨。是中小户型刚需产品，在下半年各区都会有较大新增货量，供应增加将会对价格有一定的平抑作用。从今年看来，政府在区域的这些微调政策对于房价起到了不小的压制作用。如果下半年在近郊区域也适当采取这些政策，要完成全年房价控制任务还是有很大可能性的。“限售”、“限签”等政策的实行也有一定的风险性。如果过于依赖这些政策会造成大户型产品的积压，在未来形成市场风险。即便是要推行也“应该逐步推进，进行合理的疏导。”

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