多地公积金贷款缺钱 称：“公转商”“轮候制”不公平

房地产市场回暖，加之新“国五条”催生二手房成交集中爆发，个人住房公积金贷款增速明显。随着国内楼市成交持续火爆，不少城市的公积金贷款余额已经“囊中羞涩”，从而形成“公转商”“轮候制”的公积金贷款形式，但是业内称，这两种制度不管哪种都不公平。

北京上半年因为公积金系统升级，延迟审批；而在6月份上海公积金管理对外的口径是“审批从严”，将影响放款速度。广东中山市的政策是，停止发放公积金贷款购买车库、车位。不少城市表示要调控，收紧公积金贷款，但一些城市的表态更为直接，就是因为缺钱。杭州住房公积金管理在本月中旬宣布，将与工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行，拟共同推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”，业务目前已处于技术开发阶段，预计今年9月份推出。推出“公转商”原因是“去年以来，杭州公积金个人住房贷款和提取业务规模持续增长，造成资金运行压力加大”。

中指研究院指数研究总监何田认为，不论是公转商，还是轮候制，都存在问题。

本来公积金贷款就应该可以帮助，是首次置业这样的需求去减轻还贷的压力，所以我觉得转成商贷，因为现在商贷款的话基本上就是八五折，或者基准利率，跟公积金贷款相比，利率还是比较高的。轮候制在于你这个制度本身是否公平合理，比如说你缴存的时间、或者是缴存的额度、还是说买房的是首次购房还是什么购房，我觉得制度设计上肯定会有很多的不公平。

楼市低迷时，公积金过度结余会造成资源浪费；楼市火爆时，又容易出现余额不足的情况。中指研究院指数研究总监何田说，公积金存贷机制效率偏低。

前几年住建部曾经公布过公积金余额，就是把已经发放的贷款剔除掉，余额就还有差不多有两万亿，总共缴了4万亿或者5万亿，实际上使用的是50%、60%，剩余的余额大概还有两万亿。又经过这几年的累计，来看公积金的余额的量是很大的，至少有几万亿的规模，而现在每年我们新发放的贷款可能也就几千亿，从资金使用上总体来讲感觉是效率相对比较低的。

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