7月第四周新建商品住宅成交1237套 新增供应达1275套

2013年7月第四周（7.22-7.28），新建商品住宅成交1237套，环比前一周下降15.7%。新增期房项目5个，供应住宅量1275套，环比下降52.0%。成交均价为26689元/平方米，与上周成交均价基本持平。链家地产总结7月第四周新建商品住宅市场主要表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交1115套，环比下降20.0%

据链家地产市场研究部统计，7月第四周，新建商品住宅（含保障房）成交1237套，环比下降15.7%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1115套，环比下降20.0%。

图1-1：2013年7月第四周新建商品住宅（含保障房）成交情况

数据来源：链家地产市场研究部

链家分析：7月第四周，纯商品住宅成交较上周出现下滑。整体来看，7月份新建商品住宅成交量连续四周环比下降，处于新政以来的较低水平。尽管从7月第二周开始，供应有所增加，但是由于网签的滞后性，有效成交尚未显示，但预定情况普遍较好。

二、供应量：本周新增5个期房项目，总供应量1275套

据链家地产市场研究部统计，7月第四周，新建商品住宅市场有5个期房项目入市，供应量为1275套，环比上一周下降52%。入市的项目分别为通州(社区网论坛商铺)的旭辉•御锦与K2•玉兰湾，海淀的正源•尚峰尚水，顺义的万通天竺新新家园和房山的中冶•蓝城(小区网论坛)，其中旭辉臻园为别墅项目。从户型面积来看，除了蓝城家园套均面积在100平米以下，其它均在110平米以上，供应以中大户型为主。

表2-1：近几周商品住宅入市项目情况

链家分析：从获得预售证项目数量来看，虽然本周比上周多1个项目入市，但是总供应套数出现下降，主要是由于多数项目推盘数量较少。本周除了K2•玉兰湾推盘数量在500套以上外，其他项目均在300套以下。整体来看，在连续两周的较高供应后，供应出现回落，但仍维持在千套以上。预计，在近期供应的带动下未来成交将会出现明显回升。

三、成交均价：纯商品住宅成交均价为26689元/平米，环比微涨0.2%

据链家地产市场研究部统计，7月第四周，纯商品住宅成交均价为26689元/平方米，环比微涨0.2%。

图:3-1：2013年7月第四周新建商品住宅（不含保障房）成交均价走势情况

数据来源：链家地产市场研究部

链家分析：7月第四周，纯商品住宅成交均价与上周相比基本持平，成交均价走势较为平稳。整体来看，最近两周成交均价保持在较高水平，主要是在供应不足的情况下，刚需释放难度增大，使得当前成交中，中占比明显上升。另外，部分中楼楼盘也较为热销，如紫荆苑、金隅翡丽、龙湖•长楹天街、中信新城等。

四、市场分析：新增供应使刚需再次释放，网签滞后成交未能及时体现

据链家地产市场研究部统计，截止28日，7月份共成交纯商品住宅5450套，环比上月同期下降24.4%，同比去年同期下降37.1%。

链家地产市场研究部张旭表示，7月份期房项目供应主要集中于下半月，而由于网签的滞后性，使下半月入市的热销项目如首开熙悦山、金融街•融汇、中建•国际港(小区网论坛)等项目目前仍显示零成交。而6月的期房供应则集中于上半月，故促6月第四周成交大涨。预计8月上半月，随着资格核验的完成，网签量将会出现明显提升。

张旭认为，长时间的供给不足，已经积压了相对较多的市场需求，供应量的小幅回升也难以扭转市场供应紧缺的现状。一旦满足市场需求的较项目入市，短时间内就能获得较高的去化率。

从供应来看，截止28日，7月份新建住宅商品市场共有16个项目入市，供应量为6397套，环比上月同期上升23%，同比去年同期下降30.7%。7月份住宅供应有所提升，但是仍大幅低于去年同期。一方面，政策的管制影响了开发商的推盘节奏，近期供应量上涨，开发商有让步的迹象。另一方面，前两年上游土地成交大幅下降，对当前住房供应的抑制效应也开始显现。

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