酷暑季楼市价格平稳 各地成交量涨跌不一

楼市综述：2013年7月22日–2013年7月28日，酷暑季楼市价格平稳，各地成交量涨跌不一。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周17升9降，共有16个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格依然在小幅度震荡中企稳。

3月份楼市“国五条”的出台，大大刺激楼市，致使成交量集中爆发，随着3月底新政的细则出台，成交量骤减，但价格并未像大多数人预期的降低，一路保持平稳态势。随后的几个月，成交量逐步回暖，目前仍处于回暖趋势中，但整体涨势趋缓。纵观市场，买方购房热情犹存，但明显放缓了脚步，且受到目前各地银行房贷金融政策收紧，利率折扣小且审批速度放慢，更加影响到买方的购房热情；卖方普遍对后市看好，心理引得挂牌价格升高，部分业主更是转售为租，部分“好房源”业主更是趁机，加剧了双方观望状态。本周各主要城市成交量涨跌不一，苏州、成都、天津等城市涨幅较明显，其余城市稳中有所下降，整体成交量仍处于低位。

7月第四周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

北京 京二手房成交增长无力 二手住宅成交仅上涨1.37%

上周北京二手房挂牌均价有小幅下跌，整体来看各区县挂牌均价也是升少降多，上周北京二手房住宅挂牌均价为38087元/平米，环比下跌0.50%。近期北京二手房挂牌均价不断震荡，整体走势依旧稳中有升，整体看来北京二手房价格并未受到成交量的太大影响，热门区域房价依旧坚挺，并无明显趋势。新政虽然抑制了全市范围二手房价格的大幅上涨，但一些热门楼盘，低税的房源价格并未受到太大影响，反而上涨势头依旧。

2013年7月22日-2013年7月28日，北京二手房市场量升价跌，整体形势基本维稳。据统计，上周北京二手房成交量累计为2795套，其中二手房住宅成交量累计为2289套，环比前一周上涨7.21%。新政引发的成交低谷后，成交量一度快速回升，但近期成交量回升速度明显放缓，近几周成交量基本保持稳定，并没有大幅的回升。上周北京二手房挂牌均价小幅下跌，延续之前的震荡走势，价格总体形势依旧稳中有升。成交量的回升无力并没有影响到价格上涨，低税的房源价格依旧居高不下。

上海 7月末沪二手房挂牌量价普涨 房源议价空间上升

自楼市“国五条”出台以来，上海市二手房价格持续上涨，尤其在政策刚出台的3月，出现了成交火爆的现象，房源价格也随之水涨船高。但是进入7月以来，二手房价格并未出现大幅波动，整体处于稳定增长的状态。虽然二手房挂牌价未出现大幅下滑，但卖方心态已经有所改变，坚挺的价格防线开始松动。进入楼市传统淡季，客户购房热情有所减弱，部分的房东愿意对价格有所让步来促成交易。

房天下评估网数据监控显示，7月22日-7月28日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26683元/平方米，环比上周上涨0.55%，全市18个区县，13个二手房挂牌均价上涨，5个下跌。二手房挂牌量本周出现小幅上扬，挂牌套数为132755套，环比上涨1.01%，挂牌套数增加1328套。

深圳 需求旺但房价高 深圳二手住宅成交量环比降10%

本周房价呈现“房价上涨，成交量下降”的局面，从市场的反馈的信息来看，房价依然保持高位运行，看房人数未见减少，但本周成交量有所放缓。这可能与银行收紧房贷政策有关，银行目前已没有85折房贷优惠，9折利率，这无形中给购房者增加了一定的购房成本，而且房贷审批程序相比之前审批时间变长了很多。尽管8成市民认为房价将会依然上涨，但高房价及银根收紧使得很多市民并没有像前几个月一样急切地购房，高房价需要时间让市场消化，造成成交量有少量的收缩。 目前市场信心较高的购房者大部分是刚需置业的，改善置业的购房者正逐渐转为观望，但也有不少人担心以后的相关政策会更严格，于是提前购房。

2013年7月22日-7月28日，深圳二手房成交1812套，环比下降7.93%，成交面积188959平方米，环比上涨7.58%。深圳二手住宅成交1598套，环比上涨下降9.67%，共成交面积 132459平方米，环比下降13.56%。本周全市二手住宅挂牌价格为23354元/平方米，环比上周上涨427元/平方米，上涨幅度为1.86%。

广州 全市均价再涨1.26% 低价盘量有所减少

今年上半年，广州一手住宅成交均价为16082元/平方米，同比涨幅达18.1%，远超过7.5%的年度调控目标。在一手市场价格高涨的同时，二手房价格也节节高升，根据中介反应的数据，6月全市二手房成交价格环比上涨7%左右，涨幅不小。随着前几个月的交易大热，市场上的房源有所消耗，而目前业主心态强硬，低价房源出现缺货。上周，合富置业发布的二手房市场放盘分析，数据显示总价100万元以下的房源连续4个月新增量下滑，部分未出售房源趁势。 另外，银行贷款额度未见放开，大部分银行已经取消利率优惠，回归基准利率，大银行放款周期也明显加长，业内人士透露中小银行放款速度稍快，可供二手房交易参考。

房天下二手房数据监控数据显示，2013年7月22日-2013年7月28日，广州全市二手住宅挂牌均价为18715元/平方米，环比上涨233元/平方米，涨幅为1.26%。区县方面，全市12区7涨5跌。

苏州 淡季不淡 二手房成交量再升11.16%

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年7月22日-2013年7月28日，苏州二手房（住宅类）共成交697套，环比上周上升11.16%，成交面积为69969.91平米，环比上周上升10.37%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为11789元/平米，环比上周下跌1.19%。

成都二手房成交大幅升温 挂牌价创本月新高

2013年7月22日-2013年7月28日，成都二手房市场“量价齐升”。成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1058套，环比上升30.88%；成交面积为8.97万平米，环比上升17.88%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9405元/平米，环比上涨1.43%。

南京二手房继续平稳态势 其中三区县“量价齐升”表现突出

2013年7月22日-2013年7月28日，南京二手房市场延续平稳态势。首先需要说明的是，本周期内7.25号的网上二手房成交数据未公布，因此总成交量不能准确反应市场变化，但仍然可以根据常理推测作出可信的预估。在缺少7.25日数据的情况下，南京二手房住宅成交共1311套，相较上周1633套环比下跌19.72%；而本周期工作日平均日成交量为320套，正常情况下7.25（周四）的成交量应当在此数 下，那么加上假设的这个数据，本周期住宅成交量1631套环比上周微降0.12%，仍是平稳态势；同理，成交面积及二手房成交总量与上周相当。全市二手住宅挂牌价格为16435元/平方米，环比前一周上涨1.29%，涨幅微小。

杭州 二手房成交量643套 全市挂牌均价上涨0.64%

7第四周，全市二手房成交量小幅上涨。7月22日-7月28日，杭州市二手房共成交643套，环比上周上涨5.07%；成交面积61046平米，环比上周下跌1.98%。其中，住宅成交量593套，环比上涨6.65%。在挂牌均价方面，据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20166元/平米，与前一周20037元/平米均价相比，环比上涨0.64%。

天津二手房"量价齐升"楼市淡季挂牌价上涨1.26%

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年7月22日-7月28日（共5天交易日），天津二手房市场“量价齐升”。本周天津二手房共成交1343套，日成交量为269套，环比涨幅为10.81%。本周天津二手房成交均价为9038元/平米，环比上一周上涨了109元/平米，涨幅为1.22%。此外，本周天津二手房挂牌均价为15270元/平米，周环比上涨1.26%，达到近十周天津二手房挂牌均价的值。

高温抑制房价上涨势头 武汉二手房均价下跌2.53%

房天下二手房数据监控数据显示，2013年7月22日-2013年7月28日，本周武汉二手房住宅挂牌均价为8779元/平方米，较上周下跌228元/平方米，环比下跌2.53%。去年7月因降息等因素刺激，成交量一度创下历史新高，但今年市场尚缺 类似因素。在“新国五条”推出的影响下，今年武汉二手房市场一度出现“半年”现象，成交量一度激增，房东挂牌价又持续走高，标价较高的二手房，市场实际需求热度并不如房东预期那般高，导致市场对二手房的购买热情减弱。7月高温导致楼市成交相对清淡，武汉楼市还是顺应了传统7月的大背景，进入传统淡季。 业主心理趋于理性，房价涨幅回落。

7月最后一周重庆楼市小幅回暖 二手住宅均价环比上涨0.59%

房天下二手房数据监控数据显示，上周(07.22-07.28)重庆主城二手住宅挂牌均价为7491元/平米，与前一周7447元/平米均价相比，环比上涨44元/平米，涨幅为0.59%。重庆二手房挂牌均价2013年7月最后一周，相比第三周小幅下跌之后微微“抬头”。据房天下二手房监控分析师分析，受楼市传统淡季影响，重庆楼市近一月成交持续下滑，但上周成交量和成交面积均出现小幅回暖现象，在一定程度上重庆二手房市场受此影响，二手房住宅挂牌价小幅上涨。

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