京二手房成交增长无力 二手住宅成交仅上涨1.37%

楼市综述

2013年7月22日-2013年7月28日，北京二手房市场量升价跌，整体形势基本维稳。据统计，上周北京二手房成交量累计为2795套，其中二手房住宅成交量累计为2289套，环比前一周上涨7.21%。新政引发的成交低谷后，成交量一度快速回升，但近期成交量回升速度明显放缓，近几周成交量基本保持稳定，并没有大幅的回升。上周北京二手房挂牌均价小幅下跌，延续之前的震荡走势，价格总体形势依旧稳中有升。成交量的回升无力并没有影响到价格上涨，低税的房源价格依旧居高不下。

上周北京二手房挂牌均价有小幅下跌，整体来看各区县挂牌均价也是升少降多，上周北京二手房住宅挂牌均价为38087元/平米，环比下跌0.50%。近期北京二手房挂牌均价不断震荡，整体走势依旧稳中有升，整体看来北京二手房价格并未受到成交量的太大影响，热门区域房价依旧坚挺，并无明显趋势。新政虽然抑制了全市范围二手房价格的大幅上涨，但一些热门楼盘，低税的房源价格并未受到太大影响，反而上涨势头依旧。

上周北京二手房成交量累计为2795套，较前一周上涨7.21%，其中二手房住宅成交量累计为2289套，较前一周上涨1.37%。新政引发的成交低谷后，成交量出现快速回升，6月底时成交量出现一个高峰，但7月周成交量就大幅下降，之后成交量虽然有所回升，但回升速度开始放缓。近几周二手房成交量基本保持稳定，回升幅度明显放缓，不再延续前期快速回升的势头。北京二手房成交量回升后继无力，预计一段时间内二手房成交量将继续维持稳定，近期难有大幅度增加。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年7月22日-2013年7月28日，北京二手住宅挂牌均价为38087元/平米，环比前一周（2013.07.15-2013.07.21）减少193元/平米，环比下跌0.50%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价三涨五跌，西城区上周涨幅，挂牌价为62412元/平米，环比上涨2.35%。崇文区上周跌幅，挂牌价为51080元/平米，环比下跌1.77%。上周各城区挂牌价情况：东城56011元/平米（- 1.11%）、宣武51201元/平米（- 1.47%）、朝阳44817元/平米（+ 1.33%）、海淀50090元/平米（- 0.49%）、丰台37435元/平米（+ 1.74%）、石景山32883元/平米（- 1.30%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周四涨五跌，昌平区上周涨幅，挂牌价为22470元/平米，环比上涨2.47%。上周下跌幅度的是房山区，挂牌价为13836元/平米，环比下跌1.73%。上周其余远郊各区挂牌价情况：大兴23621元/平米（- 0.79%）、通州(社区网论坛商铺)21032元/平米（- 1.10%）、顺义19148元/平米（- 1.16%）、门头沟19059元/平米（- 0.35%）、怀柔12873元/平米（+ 1.32%）、密云11278元/平米（+ 2.31%）、燕郊9013元/平米（+ 0.39%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年7月22日-2013年7月28日，北京二手房成交量为2795套，相比前一周增加188套，环比上一周上涨7.21%；成交面积263176平方米，环比下跌4.44%。7月第4周北京二手房日均成交399套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年7月22日-2013年7月28日，北京二手房住宅成交2289套，相比前一周增加31套，环比上一周上涨1.37%；成交面积201297平米，环比下跌1.91%。7月第4周北京二手房住宅日均成交327套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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