:最好购房时代已过 2015房产税或出台

经济学家、金融研究主任钟伟预测说，2015年有可能出台房产税，这是未来楼市的变量，一旦出台，房地产市场将发生剧烈的震荡。不过，华远地产董事长任志强不这么认为，他不相信房产税会出台，并且认为钟伟太悲观。

然而，无论是否出台房产税，不管你是首次购房者、改善型购房者，还是客，的购房时代已远去。最近，许多富人都把资产转移到海外了，这几乎是众所 的事实。

击穿楼市泡沫

钟伟指出，转的时间并不遥远房产税从空转进入实，也许就在2年左右。开征房产税需要具备统一的房屋产权登记数据库。该数据库的形成有一些基本条件：这其中包括个人身份信息；二是家庭成员即家庭成员的组成和变动信息；三是在中国境内持有的房产套数和类型；四是个人及家庭成员的个人征信、纳税等相应信息。如果一切顺利，该数据仓库可能在2014年年中初步形成，在2015年上半年具备选择一些省市进行开征试点的条件。

政府之所以要开征房产税，是因为税源不足。从目前到2020年，中国GDP要维持7.5%的增速难度极大。在这样的背景下，政府税源日益枯竭。地方财政的困难尤其巨大。因此，开拓税源很自然地集中到了居民身上，而中国居民拥有的宗财富可能就是房产。钟伟认为，一旦开征房产税，将造成巨大的冲击。从中长期看，此时出台房产税政策，雪上加霜的效果更显著。

房产税是标志性的财富再分配政策。国家统计局的统计显示，房产占中国居民家庭财产的70%，对这一部分征税影响极其深远。开征房产税，将使中国的房地产市场进入高危期。但如果不开征，钟伟认为房地产市场还会保持平稳的增长态势。

悲剧的购房者？

政策的游戏规则已越发不利于购房者。一直以来，房地产市场的游戏规则由政府制定，未来5至8年，中国税收结构的调整，将使企业税负有所减轻，但居民税负明显增加，这是从驱动型增长向消费驱动型增长转型所决定的。在涉及政府、企业和居民这个游戏规则的大三角中，政府的索取不断增长，开发商和购房者的付出不断增加，次贷危机前，房地产调控政策主要针对开发商，而此后，房地产调控政策主要面对购房者，无论是需求还是自用需求均受较大抑制。

型需求，会加速淡出楼市。离场的是高的投机者。型需求的购房不断下降甚至消失，售房成本不断上升并将持续上升。利率、汇率市场化的因素，将加速使得楼市的性需求淡化。这意味着手持现金，又缺乏渠道的普通中国购房者，缺少了依靠买房来实现财富保值的渠道。但富裕群体可供选择的品种不断增长，例如境外和信。

十年来，中国的中高收入群体基本上已购置商品房。尚未购置商品房的群体有两类。一类是新组建家庭；二是中低收入群体。他们面对的是更高的购房成本，更少的红利。钟伟认为，中低收入群体虽然庞大，但不构成商品房的现实需求，其更需要住房保障制度的支持。

对于一二线城市的改善型需求来说，他们面对的窘境是，新房开发和销售与改善型需求难以匹配。改善型需求通常集中释放在城市核心区域，因工作，，医疗等原因而产生，但城市核心区的新房供应日渐稀少。改善性需求不得不转向郊区。郊区大户型住宅的购买风险远高于核心区域。市场一旦有波动，首要受到影响的便是郊区的住宅。

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