北京7月份成交量同比下滑近4成 议价空间逐步开启

统计显示，7月第三周（07.15-07.21），北京二手住宅成交均价为26723元/平方米，环比微降1.2%，房价上涨势头已经得到明显遏制。近日，房产中介工资纷纷推销房源，比如，“一套保利金泉(小区网论坛)小区98平方米东南两居室，现在着急出售，低于市场价30万元，现在业主报价425万元，单价4.33万元/平方米”的消息比比皆是。北四环外的鸟巢和望京(社区网论坛商铺)区域，均属于热点地块。

同时，最近包括一些房在内，不少区域的二手房房价与今年年初相比至少都有10%的价格降幅。据了解，霍营地区的房子确实了，之前有的小区大户型都卖到3万元/平方米，而现在同一个小区内一些小户型的卖价都已经降至2.7万元-2.8万元/平方米了。

那么北京的二手房真的开始了吗？

北京二手房量跌价稳

不同区域的多家中介门店，确实有一些出售的房源，但数量不是很多，大部分房屋仍保持了此前的挂牌价格。其中一家中介公司工作人员还表示，现在出售的业主，房子基本上都挂出来两三个月了，当时挂出来的时候正赶上房价涨势最凶的那段时间，所以业主给出的价格也有点高。但是新政执行后，二手房的价格走势趋于平稳，尤其是在7月份过户指导价上调后，成交也不是很多，因此不少业主主动，希望能将手中房屋尽快卖出。

“应该说是挤水分吧，降完的价格基本上已经比较合理了”，该工作人员表示。

上述两个小区的最近2个月的成交均价分别为4.47万元/平方米和3.24万元/平方米。而240万元的那套房屋虽然单价不到3万元/平方米，但是由于房本不满5年，因此要缴纳不菲的税费，算上这部分费用，单价也已经达到了3.2万元/平方米。两个小区6月份和7月份的房屋销售单价几乎持平，而从去年12月份到今年5月份，房屋的销售单价上涨很快，每个月的涨幅都在千元左右。

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同时，记者在走访北京南部的方庄、西部的青塔、东部的四惠等区域的中介门店后也发现了同样的情况。

此外，记者在网上看到，上述两个小区，7月份仅成交一套住宅，而5月份和6月份则均成交了6套住宅，成交量下滑的明显。

二手房价格环比微跌

根据链家地产提供的数据显示，7月份第三周（07.15-07.21），北京市二手住宅网签2258套，环比微降0.8%。二手住宅成交均价为26723元/平方米，环比微降1.2%。截至7月21日，北京月内二手住宅网签6526套，比2012年同期下降38.3%。

伟业我爱我家市场研究院的数据也显示，7月上半月北京二手住宅成交均价为2.9万元/平方米，与6月全月的交易均价相比微跌0.28%，自3月底北京楼市调控细则出台以来，北京房价环比涨幅逐步缩小，已由4月份的3.8%回落至目前基本持平。

而这也意味着，伴随着成交量的下滑，北京二手房价格快速上涨的趋势得到了抑制，但价格并没有出现明显的下滑，一些低于市场价几十万的房源应该属于个例。

对此，链家地产市场研究部的张絮就表示，“自6月第四周以来，北京二手住宅成交均价上涨到2.7万元/平方米左右水平，然后维持在较为稳定的状态。一方面，当前二手住宅市场仍以刚需为住，改善性需求未大量入市，结构的稳定使价格水平不会出现较快增速。另一方面，调控政策的持续收紧使市场预期逐渐回落。同时，7月份第三周成交房源的议价空间为2.87%，连续两周上涨。其中，税费成本增多也或多或少会影响到业主的心理预期。”

“从目前来看，7月份市场较为温和，成交结构、供需比例以及成交量价都维持在较为平稳的状态。在经过二季度的恢复期后，出现了量价涨幅明显回落的趋势。随着税费成本的提高，再加上短期内货币政策松动的可能性较低，预计下半年二手住宅市场不会出现明显的升温”，张絮表示。

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