北京二手房量价双维稳 二手住宅成交量下跌0.83%

楼市综述

2013年7月15日-2013年7月21日，北京二手房市场量跌价升。据统计，上周北京二手房成交量累计为2607套，其中二手房住宅成交量累计为2258套，环比前一周下跌0.83%。近期成交量回升幅度明显放缓，上周北京二手房成交量还出现小幅下降，虽然市场仍在不断回暖，但回升趋势明显不及前两个月。上周北京二手房挂牌均价小幅上涨，近期价格震荡仍在继续，整体走势也依旧在小幅上升，市场整体发展趋势愈发趋于稳定。

上周北京二手房挂牌均价有小幅上涨，整体来看各区县挂牌均价涨多跌少，上周北京二手房住宅挂牌均价为38280元/平米，环比上涨0.82%。北京二手房挂牌均价走势依旧在上涨，期间有小幅波动，但不影响价格整体上升的走势。全市来看，虽然会有价格下跌的状况，但一些热点区域的楼盘价格仍旧不断上涨，整体来看价格依旧不断走高。近期二手房价格依旧波动频繁，价格的整体涨幅也不大，但上涨的趋势并未改变，一段时间内北京二手房价格走势依旧以维稳为主。

上周北京二手房成交量累计为2607套，较前一周下跌8.04%，其中二手房住宅成交量累计为2258套，较前一周下跌0.83%。政策后成交量陷入低谷，近几个月来成交量不断回升，但近期成交量回升幅度明显放缓。本月以来成交量较上月并没有明显的提升，预计7月份成交量与6月份可能相差无几。如今虽然市场需求仍旧旺盛，但大批业主转售为租致使房源供应短缺，热门区域房价依旧坚挺，购房者观望情绪又起，导致成交量涨势受阻，后期动力不足。如今二手房价格及成交量双双维稳，市场依旧处于调整期，前景未必乐观，若价格方面不出现松动，成交方面恐怕很难大幅回升。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年7月15日-2013年7月21日，北京二手住宅挂牌均价为38280元/平米，环比前一周（2013.07.08-2013.07.14）增加312元/平米，环比上涨0.82%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价六涨两跌，朝阳区上周涨幅，挂牌价为44227元/平米，环比上涨2.85%。西城区上周跌幅，挂牌价为60977元/平米，环比下跌2.05%。上周各城区挂牌价情况：东城56637元/平米（+ 0.97%）、崇文51999元/平米（- 1.72%）、宣武51965元/平米（+ 2.33%）、海淀50338元/平米（+ 1.22%）、丰台36794元/平米（+ 2.25%）、石景山33317元/平米（+ 0.59%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周六涨三跌，通州(社区网论坛商铺)区上周涨幅，挂牌价为21267元/平米，环比上涨4.55%。上周下跌幅度的是昌平区，挂牌价为21928元/平米，环比下跌4.08%。上周其余远郊各区挂牌价情况：大兴23808元/平米（- 0.87%）、顺义19372元/平米（- 2.12%）、门头沟19125元/平米（+ 0.31%）、房山14080元/平米（+ 0.51%）、怀柔12705元/平米（+ 0.68%）、密云11023元/平米（+ 0.98%）、燕郊8978元/平米（+ 1.06%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年7月15日-2013年7月21日，北京二手房成交量为2607套，相比前一周减少228套，环比上一周下跌8.04%；成交面积275403平方米，环比上涨6.73%。7月第3周北京二手房日均成交372套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年7月15日-2013年7月21日，北京二手房住宅成交2258套，相比前一周减少19套，环比上一周下跌0.83%；成交面积205214平米，环比上涨1.14%。7月第3周北京二手房住宅日均成交323套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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