京二手房部分房源价格下跌近一成

今年4月以来，随着楼市新政效果的逐步显现，二季度北京二手房交易趋于清淡，交易价格涨势明显放缓。与此同时，盛传已久的北京市二手房计税指导价上调的消息，近日悄然落地。由于价格的调整将直接影响“个税”计提幅度，因此部分二手房业主也出现了主动的现象。

部分房源近10%

与中介职员的失落形成鲜明对比的是，近期一直在学清路看房的邓先生这两天终于感觉心里有点底了。他“惊奇地”发现，前两个月一直关注的同小区同户型房源单价已经从51000元/平方米降至48000元/平方米，有个别标明“急售”的房源甚至降到45000元/平方米。

手房价格略有下降并非是个别现象。据记者调查了解，北五环的建清园(小区网论坛)、学知园(小区网论坛)二手房源，最近几周的报价平均在36000元/平方米左右，出现了不到33000元/平方米的房源报价。而在今年3、4月份，这一社区的二手房价格基本在40000元/平方米左右，价格下降了近10%。

一度以房著称北三环双榆树、苏州街房源目前在50000元/平方米。据这些区域的中介公司告诉记者，这些区域与今年年初相比至少都有10%的价格降幅，有些“急售”房源降幅甚至更多。

与此同时，北京内城老旧小区的业主似乎也坐不住了。西三环内军博、马连道，东三环西坝河、团结湖、劲松等90年代的老旧小区的二手房价格目前都出现了41000元-43000元/平方米的“急售”房源。

根据7月15日北京住建委网站公示的网签数据统计显示，2013年7月上半月，北京全市二手住宅网签总量为4748套，与去年7月上半月同期的网签量相比下跌了逾三成。

而价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月上半月北京二手住宅成交均价为2.9万元/平方米，与6月全月的交易均价相比微跌0.28%，自3月底北京楼市调控细则出台以来，北京房价环比涨幅逐步缩小，已由4月份的3.8%回落至目前基本持平，房价上涨势头得到初步遏制。

“实际上，3、4月份的二手房房源报价有一部分是业主‘坐地起价’将价格抬高了，随着这两个月的市场发酵，二手房价格逐渐回归到相对合理的水平。”伟业我爱我家副总裁胡景晖对记者表示。

【推荐阅读】

11月实现1号线“0距离”换乘9号线

北京现房价格“跳高赛”单价上涨逾万元 

谁推高了北京的房租？ 中介或是房租的推手317% 

 议价空间开启

与此同时，北京市自7月1日起，二手房过户指导价也进行了全面调整，具体上调幅度不一。据业内人士分析，过户指导价虽然是正常调整，但是部分地区2011年以来房价已大幅上涨的情况下，尤其在“新国五条”背景下，其价格的调整将直接影响“个税”计提幅度。

据链家地产门店经理告诉记者，虽然20%个税政策出台后，客户仍然优先考虑“房”，对于户型等各方面条件都比较好的“有税房”，也会受到部分客户的关注。但是由于近期北京市将按照新上调的二手房过户指导价格计税，不少业主出现了主动的现象。因此，二手房的议价空间也逐渐打开。

胡景晖表示，虽然目前北京二手房价仍维持高位，但是受调控政策影响，购房需求萎缩，使得房价上涨势头已经得到明显遏制。与此同时，尽管部分急售房源和出售较为困难的“高税房”出现了，但是成交占比近九成的“房和低税房”依然是购房人群关注的焦点，所以未来北京的二手房价大幅上涨或下跌的可能性都不大，仍将以平稳为主。

相关新闻：房价环比上涨城市减少

国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为63个和55个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和68个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个，下降的城市个数则比5月份分别增加了2个和5个。

数据同时显示，70个大中城市中，半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。6月份新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个，比5月份增加了4个；涨幅为2．4％，比5月份回落了0．5个百分点。其中，北京和上海比5月份分别增加0．1和0．5个百分点，而广州和深圳则分别收窄0．5和0．2个百分点；桂林、包头、太原、沈阳等二、三线城市环比涨幅收窄幅度则更多一些，分别比5月份收窄1．3、1．2、0．9和0．8个百分点。

【推荐阅读】

11月实现1号线“0距离”换乘9号线

北京现房价格“跳高赛”单价上涨逾万元 

谁推高了北京的房租？ 中介或是房租的推手317%