任志强罕见表示：猜不透楼市调控 拿地首选北京！

近日，华远地产的内部会议上讨论了关于北京地价的主题。讨论发现，地价大幅上涨。地价的上涨，释放了房价上涨的强烈信号。尽管地价昂贵，但任志强告诉记者，如果下半年华远要买地，北京。

过去数年时间里，任志强每次预言房价上涨，虽然骂声不绝，但都得到市场的印证。不过这一次，他却说，不敢做更远的预测。

不敢预测的背后 政策是影响房地产市场的因素

任志强指出，上一届政府采取什么办法，大家都比较明了，但新一届政府到目前为止，还没有明确的政策导向。可以看到的是，本届政府提出将在5年内改造各类棚户区1000万户；支持首套住房；继续增加保障性住房的供应。至于会不会采取对市场进行过度干预的政策，现在还不知道。

新一届政府提出了调整经济结构，放开金融市场，但目前还没有实施细则。预测房地产市场的走势，离不开一些先行指标。例如，“钱荒”被热炒，但任志强认为，钱荒没有真正发生。他同时指出，楼市变化和宏观经济的走势息息相关，但此次宏观经济增速的下滑和2008年有所不同。其他一些关键性指标都预示，房地产市场暂时还不会发生大的下滑。

北京拿地的逻辑

谈到拿地策略，任志强称，华远地产会北京。他观察到，2011年开始，本轮调控初期，一线城市是重灾区，开发商纷纷跑到三四线城市去拿地，并引发其地价上涨。但“新型城镇化”规划方案迟迟不能确定，部分三四线城市供应远大于需求，继鄂尔多斯、温州之后，江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等多个地方相继被曝出类似“鬼城”，很多空置楼盘无人问津。一批房企重回一线城市。

一线城市地价昂贵，但有更明确的预期。“国五条”出台后，北京房价一直在上涨。业内公认，北京房价统计数据已经失真。在任志强看来，北京的房价是“憋也憋不住”的。、医疗等许多资源都聚集在北京，人口在加速向北京涌入。在完全市场化的环境中，用房价来控制人口涌入是可行的。

面向普通居民的商品房供应量严重不足。北京不仅2011年、2012年连续两年未完成供地计划，且商品房供地也被保障房供地指标所挤压。2011年土地供应总量为6500公顷，2012年减为5700公顷，今年则为5650公顷。

他进一步指出，如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果，这一轮房价上涨，则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说，在一个严重供不应求的市场里拿地，或许是最安全的。但也可能例外，“除非政府加大住宅供应量，允许农地入市。”任志强说。

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