燕郊房价十年涨10倍 "北京楼市保险丝"受青睐！

受到“国五条”个税政策影响，近两个月来北京二手房成交量明显萎缩，上个月北京市住建委又连续出台政策，通过限制开发商资金或调高预售许可门槛的方式来干预市场，再加上之前的限购政策，相当一部分刚需族被挤出北京楼市。

而北京频出，连远郊区县通州(社区网论坛商铺)都迈向3万元/平方米时代，加上北京新七环概念的提出，都让环京楼盘价格，最为夸张的是从2002年算起，燕郊的房价了10倍。

燕郊：北京楼市保险丝

如今燕郊隶属于河北省三河市，与天安门的直线距离只有30公里，相比昌平、顺义、怀柔、密云、平谷等北京的区县，距离更近，楼价也很多。

目前通州的房价基本都在2万元/平方米以上，燕郊的房价也随之涨到1万元/平方米的价格，随着房价上涨，燕郊政府也赚得盆满钵溢：公开数据显示，2012年，燕郊生产总值266亿元，财政收入40.88亿元，5年前，燕郊的财政收入仅为1.399亿元。

如果深圳是中国楼市的保险丝，那么不妨把燕郊楼市比做北京楼市的保险丝，地产商潘石屹曾这样评价燕郊楼市与北京楼市之间微妙关系。

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从国贸出发，走京沈高速，45公里左右就达到香河，因为燕郊的房价也在1万元/平方米徘徊，更多的北京客不得不将眼光投向这个离北京更远的廊坊香河县。香河目前房价处于价值洼地，加上新七环规划的利好消息，香河频现日光盘也不奇怪。目前香河的房价，基本在4500-6500元/平方米之间，一些的别墅区，售价也在1万元/平方米之上。

相比燕郊，香河本身有一定的产业支撑，加上大的开发商和尚在低位的价格，香河未来的房地产市场还有很大上升空间。

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造城模式再受青睐

曾几何时，“造城模式”让粤派开发商声名鹊起，从起跑线上的祈福新村，到天河的华景新城，再到让人无比惊艳的华南板块，都是粤派地产“造城运动”的典范，随后被国内很多开发商学习、复制。然而在粤派地产雄心勃勃的北伐中，试图将这一成功模式照搬到北京时，却折戟沉沙。

和长三角不同，北京和天津的产业并不联动，房价也十分悬殊，那些京津大盘大部分要依靠北京的客源，但是这些楼盘距离北京又很遥远，交通依靠自驾，价值不大，也很难吸引刚需，因此销售一直不太好。

然而，随着北京房价的高涨，最近这种集居住、、度假、酒店、商业配套为一体的综合性房地产项目又重新受到热捧，“一生之城”也频频成为很多大盘的广告词。

这些环京大盘一般都选在高速路周边，自驾车时内能够到达，而且开发商会积极引进公交线路，解决依靠自驾和高铁的单一出行模式，同时，除了商业配套外，也是其主打的卖点。这些楼盘的定位比较清晰，产品线丰富，也注重商业、、医疗等配套建设，在北京限购、房价高居不下的情况下，环京楼盘有发展，但是这些项目未来发展如何，还依赖于北京的房地产政策变化。

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