北京二手房价格继续震荡 上周挂牌均价下跌0.44%

楼市综述

2013年7月8日-2013年7月14日，北京二手房市场价跌量升。据统计，上周北京二手房成交量累计为2835套，其中二手房住宅成交量累计为2277套，环比前一周上涨14.36%。近期成交量在持续恢复中，虽然回升幅度较缓，但市场回暖的趋势未变，成交量的整体恢复的趋势还将继续。上周北京二手房挂牌均价又出现小幅回落，市场价格的震动走势持续已久，但总体形势依旧稳中有升，市场继续理性稳定发展。

上周北京二手房挂牌均价有小幅下降，整体来看各区县挂牌均价降多涨少，上周北京二手房住宅挂牌均价为37968元/平米，环比下跌0.44%。北京二手房挂牌均价依旧处于震荡之中，整体维稳的趋势也并未改变，近期大跌的情况仍很难发生.上周北京二手房成交量累计为2835套，较前一周上涨18.32%，其中二手房住宅成交量累计为2277套，较前一周上涨14.36%。4月成交低谷后，成交量一直在持续回升，但如今成交量回升幅度并不大，经过3个多月对政策的消化，成交量并没有明显的提升，如今市场需求依旧强烈，但观望气氛也相对浓重，加之房源供应的短缺，成交量依旧处于相对低位。

中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书分析，如今市场需求依旧强烈，首次置业和改善性需求旺盛，但之前的调控使北京楼市新增供应量继续处于低位，市场供不应求的状况依旧，北京住宅价格易涨难跌。蓝皮书预测，2013年北京二手房成交量将继续回升，价格方面涨幅放缓。市场需求仍将以首次置业和改善为主，中低价位的普通住宅会占成交量主体。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年7月8日-2013年7月14日，北京二手住宅挂牌均价为37968元/平米，环比前一周（2013.07.01-2013.07.07）减少169元/平米，环比下跌0.44%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价涨跌参半，石景山区上周涨幅，挂牌价为33121元/平米，环比上涨2.87%。海淀区上周跌幅，挂牌价为49733元/平米，环比下跌2.01%。上周各城区挂牌价情况：东城56093元/平米（+ 1.50%）、西城62253元/平米（- 0.16%）、崇文52907元/平米（+ 1.90%）、宣武50784元/平米（+ 2.68%）、朝阳43002元/平米（- 0.93%）、丰台35984元/平米（- 1.81%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周三涨六跌，房山区上周涨幅，挂牌价为14009元/平米，环比上涨3.60%。上周下跌幅度的是顺义区，挂牌价为19792元/平米，环比下跌3.51%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平22861元/平米（- 0.46%）、大兴24016元/平米（- 0.28%）、通州(社区网论坛商铺)20341元/平米（+ 0.93%）、门头沟19065元/平米（-1.58%）、怀柔12619元/平米（- 2.80%）、密云10916元/平米（- 0.99%）、燕郊8884元/平米（+3.30%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年7月8日-2013年7月14日，北京二手房成交量为2835套，相比前一周增加439套，环比上一周上涨18.32%；成交面积258041平方米，环比上涨23.85%。7月第2周北京二手房日均成交405套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年7月8日-2013年7月14日，北京二手房住宅成交2277套，相比前一周增加286套，环比上一周上涨14.36%；成交面积202898平米，环比上涨15.32%。7月第2周北京二手房住宅日均成交325套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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