北京房租同比涨了7% ：9月后租金将回落

昨天，北京市统计局发布了月份CPI数据，其中显示，6月北京居住价格同比上涨6.4%。建房及装修材料价格上涨1.9%，住房租金上涨6.2%。这意味着，北京住房租金自2009年3月到2013年6月已经连续52个月上涨。其中，自2010年6月至2011年11月，北京住房租金更是连续18个月同比涨幅超过10%。在经历了2012年上半年的短暂调整后，住房租金又于去年12月再度高涨，今年以来月同比涨幅均超过7%。

另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年上半年通过我爱我家达成的住宅租赁交易均价为3734元/套·月，环比2012年下半年的租金均价上涨了2%，与2012年上半年同期的租金均价相比上涨了7%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，城市基础设施完善带动区域房地产价格明显，不动产最终在时间维度上体现为租金上涨。此外，“随着城市化进程的加快，加上严厉的限购政策，更多的城市居民需要通过租赁市场解决住房问题，租赁需求处于相对高位。”

根据北京租赁市场的传统，每年的七八月份更是租赁的旺季。21世纪不动产分析师张磊说，根据历年租赁市场情况，下半年头三个月7月、8月、9月是租赁市场旺季，价格有进一步上涨的可能。

“需求量的快速上涨，将会导致租赁市场成交量的继续上升。”胡景晖也认为，需求的上涨，尤其是个别传统热点区域租赁需求的集中爆发，将导致供需矛盾的恶化，租金价格的上涨也难以避免。不过，胡景晖表示，受租赁房源供应增加，以及租赁需求逐渐沿轨道交通向远郊区县扩散的影响，今年暑期租金价格上涨的压力将有所缓解。

“暑期租赁旺季结束后，9月份过后，随着租赁需求的回落，北京租赁市场又将进入淡季，成交量和租金价格都将有所回落。”胡景晖预计。

【推荐阅读】

房成屋 资源均衡是“灭火器”

北京二手房计税价悄然上调  

王石"风雨欲来"或暗示房地产泡沫将破 中国房价下跌最快城市10