上半年政策推动楼市起伏 成交量峰谷明显房价逐渐维稳

2013年上半年北京二手房市场概况

2013年上半年的二手房市场可谓波澜起伏，成交量由井喷到谷底，二手房价格也由大涨至维稳，究其原因还是“新国五条”的实施造成的影响。一直以来政府对楼市的关注都没有减弱过，各种政策相继出台以抑制房价过快增长。今年4月份正式实施的“新国五条”有效的抑制了二手房的成交，也成功的使北京二手房挂牌均价由大涨转变成了维稳。由于“新国五条”实施细则的发布，许多购房者为了节约购房成本集中购房，造成需求的严重透支，使北京3月成交量大爆发。自今年4月新国五条正式实施以来，北京二手房成交量就一直处于低谷，由于3月份时市场需求大量提前透支，造成市场后续无力，加之对市场政策的观望情绪加重，导致后期成交依旧没有大幅回升。由于这些因素的影响，二手房价格也随之不复前期大涨的势头，开始出现震荡，形成了震荡维稳的走势，总体形势稳中略升。新国五条政策余音未远，6月中旬银行钱荒又波及到了楼市。银行资金面的紧张，造成了严重的信贷压力，使贷款买房变成了难题，一定程度上打击了市场的积极性，进一步加重了成交量的回升困难。

相对二手房市场的波澜起伏，今年上半年的租赁市场显得不温不火。虽然租赁市场需求依旧旺盛，但租赁房源的增加缓解了紧张的供求关系，使得今年上半年的租金涨幅并不明显。尤其新国五条出台后，许多业主纷纷转售为租，更增加了租赁房源的供应。由于许多高校毕业生选择毕业后直接买房，使得本该来临的毕业季租房高峰被冲淡。需求的减少，待租房源的增加，使得租赁供求比进一步回落，租金上涨压力进一步缓解，后期租金走势更为平缓。

【延伸阅读】

2013上半年北京楼市状况盘点：

二手房挂牌均价：2013年上半年北京二手房挂牌均价保持上涨趋势，涨幅有所放缓

来自房天下二手房数据监控数据显示，2013上半年北京二手房挂牌均价持续上涨，至6月时挂牌均价已由1月份时的34851元/平米上涨至37785元/平米，涨幅为8.42%。年初时北京二手房挂牌均价走势依旧延续去年的涨势一路猛进，但由于后期受政策的影响，二手房挂牌均价的涨势也不似去年猛烈，价格出现频繁波动，虽然总体上涨形势依旧，但涨幅已明显放缓。目前北京二手房价格出现大涨或大跌的可能性均不大，北京二手房价格逐渐进入稳定期，走震荡企稳路线。

二手房成交量：2013年上半年北京二手房成交量出现大起伏，政策引发成交井喷与低谷

来自北京房地产交易管理网数据显示，2013上半年北京二手房成交量累计为106638套，环比2012年上半年上涨了71.66%；其中2013年3月二手房成交量，为47028套，占上半年二手房总成交量的44.10%，环比2012年3月上涨280.98%。与3月的成交井喷相反，由于受到“新国五条”政策影响，4月成交量进入了低谷。4月北京二手房成交量回落至6736套，环比3月份下跌85.68%，同比2012年下跌38.23%。由于3月份新政实施前集中交易，大量提前消耗市场需求造成成交透支，加之新政实施人们还处于观望期，导致4月成交受到极大影响出现跳水。

二手房库存量：2013年上半年北京二手房库存量缩水

今年二手房库存量大幅下降，根据房地产交易管理网数据显示，今年年初二手房库存量约为40500套左右，6月份二手房库存量降到28500套，约减少12000套。虽然知其中有很大程度是由于系统删除重复信息，提出无效库存，但如今北京二手房供应下降是不争的事实，政后市场供需均不旺盛。

新国五条落地市场掀起轩然大波，银行钱荒波及楼市

今年上半年北京二手房发市场值多事之秋，新国五条政策落地，致使成交量出现井喷与低谷，二手房价格也渐渐不复之前的大涨之势，走上了维稳的道路。今年3月初发布的“新国五条”实施细则，其中关于交易时税费的征收制定了新的标准，个税的征收比例调整到了20%。这一改变使得购房的交易成本大幅增加，为了规避这一损失，大部分购房者选择提前交易，业主也乐于提前完成交易，以避免不必要的麻烦，这就造成了3月成交量的井喷之势。而这之后由于3月份时市场需求大量提前透支，加之政后市场观望情绪严重，造成了自4月起北京二手房成交量的低潮期。新国五条政策余音未远，6月中旬银行钱荒又波及到了楼市。如今银行“钱荒”愈发严重，流动性趋紧，银行房贷紧张，导致贷款越来越难，放款的时间也越来越长。许多银行还上调了首套房贷利率优惠，使得购房者购房时的成本再次增加，这些都很大程度上限制了购房者购房的积极性，对二手房市场造成了一定的影响。

转售为租缓解供求关系，租金价格走势较为平缓

2013年上半年北京租赁市场相对平稳，延续去年的行情，今年1月到3月租赁均价一直保持着上升势头。4月新国五条正式实施，二手房市场的观望情绪愈加严重，导致转售为租的现象愈发加剧，租赁房源的增加缓解了紧张的供求关系，导致4月到6月北京租金价格走势较为平缓。6、7月“毕业季”本来是房屋租赁的高峰期，但如今越来越多的毕业生加入了买房大军，使得6月本来要到来的毕业租房高峰期被“毕房”现象冲淡。供需关系的缓和必然也会缓解租金上涨的压力，致使在租房旺季的时候，租金的涨幅却并不大。整体来看，6月全市租金均价为4234元/月•套，相比1月的4160元/月•套上涨了1.78%，涨幅相对较小。

【延伸阅读】

2013年上半年楼市新出台调控政策盘点

■2013年1月5日 财政部

多举措力保完成2013年城镇保障房任务

财政部５日消息，２０１３年除了继续提供财政资金支持外，还将通过提供补助或贷款贴息、减免相关税收等多项举措确保今年城镇保障性安居工程任务顺利完成。财政部日前印发《关于做好２０１３年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》，要求各地进一步做好财政资金筹措与保障工作。

■2013年1月25日

北京住建委首发今年楼市调控目标：房价稳定

北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔表示，今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，严格执行住房限购政策。加大保障房建设力度，增加普通商品住房的供应，稳定市场预期。对于一些价格上涨过快的项目或区域，将联合税务部门完善差别化税收政策，增加其交易成本。

■2013年1月27日

北京出台楼市调控新政:涨幅过快地区增交易成本

北京“两会”正式确定了今年北京楼市的调控目标为“双稳”，即“保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定”。据了解，这是北京市首次公布今年的楼市调控目标，同时也是今年份地方楼市调控目标。值得注意的是，作为楼市政策风向标的北京楼市，调控目标首次关注“量能”的稳定，调控措施也迈向“精细化”，将推出同城中差别化的税收政策。对于一些价格上涨过快的项目或区域，将联合税务部门完善差别化税收政策，增加其交易成本。

■2013年2月20日 国务院常务会议

研究部署继续做好房地产市场调控工作

国务院常务会议确定五项措施加强房地产市场调控。核心内容包括：各直辖市和省会城市要公布年度新建商品住房价格控制目标；严格执行限购措施，已实施限购措施的城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施；严格实施差别化住房信贷政策；扩大个人住房房产税改革试点范围。

■2013年3月1日 国务院

国务院公布房地产调控“国五条”实施细则出台

细则中指出，限购进一步升级，明确了统一标准；其次二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收；第三少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第(小区网论坛)二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

■2013年3月30日

北京落实房地产调控“国五条”执行细则出台

30日，北京市人民政府厅印发《北京市人民政府厅贯彻落实<国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神 进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》。其明确了2013年本市房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。要求坚决抑制投机性购房，继续严格执行商品住房限购措施，继续严格实施差别化住房信贷政策。要求稳定普通商品住房用地供应和加快普通商品住房供应。要求加强商品房销售管理，提高商品房预售许可门槛。建立完善房地产市场管理长效机制，进一步探索完善符合首都特点的基本住房制度，完善差别化、多层次的住房需求调节机制，建立科学稳定的住房供应体系，逐步实现住房保障对象应保尽保、自住型和改善型需求得到有效满足，切实解决人民群众住房问题，促进首都房地产市场保持平稳健康发展。

■2013年4月3日 国土资源部

国土资源部发布公告，明确2013年重点工作，加强土地调控为首要目标

加强和改善土地宏观调控，加强和改进新增建设用地年度计划管理，强化土地规划统筹管控，加强和改进建设项目预审，加强房地产用地调控；做好保障性安居工程用地供应，切实维护农民土地权益。

■2013年4月7日 北京住房公积金管理

《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》

自2013年4月8日起，借款申请人所购住房通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约的，其贷款业务按照新规定执行。明确二套房标准，有住房、有贷款记录以及有公积金提取记录的，均视为二套房。调整第二套住房贷款首付款比例：借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。 合理确定借款申请人的贷款额度：根据借款申请人的月收入确定贷款额度；限定借款申请人的月还款额；调整借款申请人的住房公积金缴存要求；加大住房公积金违规行为的惩处力度。

■2013年4月16日 国土资源部

公布2013年住房用地供应计划

2013年住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量（9.77万公顷）的1.5倍；其中，保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，商品住房用地计划供应10.92万公顷，“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的比重进一步提升至79.4%。

■2013年4月27日 国土资源部

印发《关于下达〈2013年土地利用计划〉的通知》

2013年下达各地新增建设用地计划安排量与去年持平；控制大城市建设用地规模，合理安排中小城市和小城镇建设用地，对农村地区实行新增建设用地计划指标单列，单列规模不得低于国家下达计划指标总量的3%～5%。用地计划指标要向保障性住房、医疗卫生、科技、社会保障等领域倾斜，提高经济社会发展的协调性。合理安排基础设施和产业用地。

■2013年6月6日 北京住建委

《北京市商品房预售资金监督管理办法》

6月6日，北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》，规定开发商禁止直接收取商品房预售款，而是要存入银行的专用账户。开发商按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设，经济适用房、两限房在范围之中。

■2013年6月14日 北京住建委

《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》

北京市住建委发出《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》，要求对商业、等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，7层(含)以下的建筑需结构封顶；7层以上的建筑需建至规划层数1/2以上(且不低于7层)。

■2013年6月20日 国务院

支持居民家庭首套自住购房信贷需求

据新华社电国务院总理19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施，决定再取消和下放一批审批等事项。助推消费升级：支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。

■2013年6月24日

央行首次发声 勒令银行控风险

6月24日，央行终于就眼下备受关注的银行“钱荒”发声，要求商业银行切实提高风险防范意识，提高流动性管理的主动性和科学性。央行表示，商业银行在满足某些条件的前 提下，如遇资金调度问题带来暂时性的支付清算缺口，央行将提供流动性支持。与此同时，作为资金价格风向标的上海银行间拆放利率连续两日回落。

■2013年6月26日

钱荒波及房贷 北京多家银行取消利率优惠

由于银行资金的紧张，多家银行在信贷方面有意放慢节奏。房地产、基建类限制类贷款的新增几乎为零，而老客户和客户的贷款申请，也相应拉长了出款周期。此外，京城多家大行的房贷按揭利率都取消了优惠，都按照基准利率执行，放款的周期也超过一个月。深圳一家银行甚至将款利率也上浮了30%。

【延伸阅读】

2013年上半年北京二手房住宅搜索情况分析

二手房住宅之区县搜索：2013年上半年网友关注的区县是朝阳区，全年搜索比例为18.87%。

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据统计，2013年上半年区县搜索前三甲是朝阳、海淀、丰台，搜索比例分别占18.87%、12.97%、和9.35%。朝阳和海淀作为北京市二手房市场十分成熟的区县，人口总量多，经济发展平稳，配套设施完善，、医疗、购物以及交通都十分便利。与去年相比，燕郊的受关注度明显上升。燕郊的楼盘愈加被人们说看好，尤其是外地来京人员，在北京限购令的作用下，许多外省籍刚需被拒之门外，北京周边的楼盘自然成为了他们的必然选择。燕郊以其交通方便，配套齐全的，必然成为了他们的选择而备受关注。由于新线路的开通，房山的楼盘也逐渐进入人们的视线，房山的搜索占比也随之有所上升。

二手房住宅之商圈：2013年上半年北京二手房商圈综合望京依旧独占鳌头。

数据来源：房天下二手房数据监控

房天下二手房数据监控数据显示，2013年上半年北京二手房市场关注的商圈是望京，其综合占比为3.53%，均位列。综合位列第二三位的是回龙观和天通苑，商圈综合的前三甲全部都是北部商圈。2013年上半年二手房商圈综合10中，榜上有名的商圈多为开通，交通便利，配套齐全较为繁华的位置，自然受到购房者的青睐。

二手房住宅之楼盘：中弘北京像素以0.56%的综合占比占据2013年上半年北京市二手住宅楼盘榜首

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年上半年北京市二手住宅楼盘中，中弘北京像素、福成五期和国美城位居前三，从上表中可以看出，进入楼盘综合10的楼盘，朝阳区就占据了6席，主要因为朝阳的交通比较方便，商业、娱乐、生活、医疗、等配套设施也比较成熟。其他进入楼盘综合10的楼盘，大多处于交通便利，设施齐备的位置，可见生活和出行都是购房者比较关心的方面。尤其燕郊的楼盘居第二位，可见燕郊已逐渐为人们所关注。

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二手房住宅之总价搜索：2013年上半年100-150万元的二手房房源关注度，搜索占比为20.05%。

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年上半年100-150万元的二手房网友关注，搜索比例达20.05，其次为50-100万元的二手房房源，搜索比例占18.69%。150-200万以的二手房搜索比例为16.34%，第三，可见价格适中的房源渐受关注。

二手房住宅之户型搜索：近5成网友关注2居室

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示， 2013年上半年北京市二手房户型中2居室网友青睐，搜索占比高达44.68%，其次为3居，搜索比例占24.08%，1居第三，搜索占比为17.68%。由于2居室的居住空间充足，可以满足一般家庭的居住需要，短时间内不需要考虑改善的问题，加之2居室面积适中总价不高，在多数购房者的承受范围之内，因此2居室受到的关注。

二手房住宅之面积搜索：2013年上半年网友最关注70-90平米的二手房，其搜索占比为20.08%

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据统计，2012年70-90平米的二手房搜索百分比，为20.08%，50-70平米的二手房搜索比例占20.07%，以极微小的差距位居第二。这类面积的二手房多以一居、两居室为主，居住空间充足，付总价适中，适合多数购房者，因此备受关注。

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二手房住宅之搜索：2013年上半年1号线搜索占比为14.38%，成为网友关注的线。

数据来源：房天下二手房数据监控

1号线、6号线和10号线沿线二手房备受网友追捧，其搜索占比分别为14.38%、14.37%和12.88%。1号线和6号线是平行的两条线，是贯穿东西的重要交通线路，链接京郊区县与繁华地段，沿途地区房价较低且交通方便，深受网友关注。10号线是北京第二条环形线，全线通车后沿三环运行，周边住宅区众多，设施齐全适宜居住，由此受到网友关注。

二手房住宅之站搜索：2013年上半年北京市二手房站点中公益西桥站搜索比例，为2.10%；2013年上半年北京市二手房站点中，草房站搜索涨幅，涨幅达154.44%。

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年上半年北京市二手房站搜索前三甲为公益西桥站、苹果园站和青年路站，搜索比例分别为2.10%、1.59%和1.57%。草房站涨幅，涨幅达154.44%.在二手房站搜索涨幅前10中，多为新线的站点。这些搜索占比较高或搜索涨幅较高的站多为城市周边，交通方便，配套设施较为完善，而房价相对较低的区域。

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2013年上半年北京二手房住宅均价及成交情况

2013上半年年北京二手房价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控

2013年上半年北京二手房价格依旧呈上涨之势，二手房价格与2012年相比有明显的提升，但近几月涨幅放缓，走势维稳。根据房天下二手房数据监控中数据显示，2013年6月，房天下北京二手房挂牌均价由年初的34851元/平米上涨至37785元/平米，涨幅为8.42%。由于政策的影响，二手房挂牌均价的涨势也不似去年猛烈，政后房价走势虽然上涨形势依旧，但涨幅已明显放缓。

2013上半年年北京二手房成交情况

数据来源：北京房地产中介协会

受政策影响的还是二手房成交量， 来自北京房地产交易管理网数据显示，2013年上半年北京二手房成交量累计为106638套，占2012年全年成交量的三分之二，环比2012年上半年上涨了71.66%；其中2013年3月二手房成交量，为47028套，占上半年二手房总成交量的44.10%，环比2012年3月上涨280.98%。与3月的成交井喷相反，4月后成交量萎缩也十分明显，4月起实行的新政中对房产交易中对税费征收比例的调整，极大程度的影响了今年上半年的成交量情况，前期的井喷与后期的萎缩均是其影响的的结果。经过3个月的逐渐适应，成交量也在逐渐的恢复，但相距恢复之前的成交量还有一段距离。

【延伸阅读】

2013年上半年北京各区县二手房搜索、均价及成交情况

2013年上半年朝阳区二手房成交量、挂牌均价走势及楼盘综合top10

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

数据来源：房天下二手房数据监控

2013年上半年海淀区二手房成交量、挂牌均价走势及楼盘综合top10

数据来源：房天下二手房数据监控、房天下二手房数据监控

数据来源：房天下二手房数据监控

2013年上半年丰台区二手房成交量、挂牌均价走势及楼盘综合top10

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

数据来源：房天下二手房数据监控

2013年上半年石景山二手房成交量、挂牌均价走势及楼盘综合top10

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

数据来源：北京房地产中介协会

2013年上半年新东城二手房成交量，东城、崇文挂牌均价走势及楼盘综合top10

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

数据来源：房天下二手房数据监控

数据来源：房天下二手房数据监控

2013年上半年新西城二手房成交量，西城、宣武挂牌均价走势及楼盘综合top10

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

数据来源：房天下二手房数据监控

数据来源：房天下二手房数据监控

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2013年上半年北京租房住宅市场整体运行状况

2013年上半年北京租房住宅市场概况

2013年上半年租赁市场表现平平，北京市租金价格也如二手房价格一样涨幅放缓。外地来京人员的租住需求依旧旺盛，但在新政后房产买卖的成本增加，许多业主都选择了暂时搁置售房的意向，转卖为租，导致北京近期租房的房源大增，缓解了供求关系的紧张，导致今年上半年租金涨势并不显著。从走势看，租赁市场受每年春节后务工人员集中返京的影响，1月到3月租赁均价一直保持着上升势头，3月北京租赁均价，3月后业主转售为租现象明显，导致租金价格涨幅开始放缓，4月到6月租金价格走势较平缓。从区域上看，朝阳、海淀、丰台作为三大传统租赁区域，仍旧受到网友的青睐，租赁成交一直占据着市场的强势主力地位。

2013年上半年租房住宅北京地区搜索情况分析

租房住宅之区县搜索：2013年上半年租赁市场受关注度的为朝阳区，搜索量比例为26.81%

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年上半年朝阳、海淀及丰台是租赁市场关注的三大区县，搜索比例分别为为26.81%、18.54%和9.83%。作为租赁市场三大传统区域，周边设施齐备，居住氛围成熟，朝阳、海淀的资源较为丰厚，丰台区的价格相对较低，且多条线路开通，交通更为便捷，是居住的理想选择。

租房住宅之商圈搜索：2013年上半年租赁市场商圈综合占比的为望京，占4.34%。

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控统计，2013年上半年北京市租房住宅商圈综合占比的是望京，位居第二、第三位的是双井、回龙观。商圈综合10中除亦庄外均为东北部地区，朝阳区占6席，其均交通便利，周边设施齐备，适宜居住。

租房住宅之楼盘搜索：2013年上半年北京市租赁市场住宅类楼盘综合占比的为芍药居北里，综合占比为0.43%。

数据来源：房天下二手房数据监控

【延伸阅读】

据房天下二手房数据监控统计，2013年上半年北京市租赁市场住宅类楼盘中位于朝阳区的芍药居北里以及苹果社区和中弘北京像素位列前三，均为朝阳区楼盘。朝阳区楼盘占7席，可见交通更便利，周边设施齐备的楼盘，还是租客最关注的。

租房住宅之线搜索：2013年上半年北京市租赁市场10号线搜索比例，为20.47%

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控统计，2013年上半年北京市租房线搜索中，10号线搜索比例，为20.47%。因其全线开通后，沿三环运行，周边楼盘较多，且配套齐全适宜居住。其次为6号线和5号线，搜索比例分别为12.63%、12.13%，这两条线路贯通东西与南北，连接京郊与商业繁华区，因此倍受青睐。

租房住宅之站搜索：2013年上半年北京市租房草房站搜索比例，为2.38%；北京市租房站五路居站搜索涨幅，涨幅为230.20%。

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年上半年北京市租房站搜索前三名为草房站、宋家庄站和公益西桥站，搜索比例分别为2.38%、1.95%和1.58%。2013年上半年北京市租房站搜索涨幅前三甲为五路居站、潘家园站和呼家楼站，涨幅分别为230.20%、170.49%、79.05%。

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租房住宅之租金搜索：2013年上半年租赁市场中租金在1000-2000元/月•套的搜索比例，为24.49%

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据统计，2013年上半年北京市租赁市场租金价格搜索比例的是1000-2000元/月•套，为24.49%；租金价格在500-1000元/月•套的房源搜索位居第二，搜索比例为22.00%；第三位是租金价格在2000-3000元/月•套以下房源，搜索比例为17.82%。

租房住宅之户型搜索：2013年上半年租赁市场中1居室网友关注，搜索比例高达43.72%

数据来源：房天下二手房数据监控

在2013年上半年北京市租赁市场中，1居室网友关注，其搜索比例为43.72%，其次是2居室，搜索比例为36.15%。这是由于在户型结构上，租赁市场中中小户型一直受到网友青睐，这是因为小户型租金较低且空间私密，避免了合租带来的诸多矛盾。

【延伸阅读】

2013年上半年北京住宅租赁市场租房价格及成交情况

数据来源：房天下二手房数据监控

2013年上半年北京市租金价格也如二手房价格一样涨幅放缓。据房天下二手房数据监控数据显示，2013年6月全市租金均价为4234元/月•套，相比1月的4160元/月•套上涨了1.78%。2013年1月到3月租赁均价一直保持着上升势头，3月北京租赁均价，均价高达4257元/月•套，之后涨幅开始放缓，4月到6月租金价格走势较平缓。

2013年上半年北京各区县租赁市场租房价格情况

朝阳区2013年上半年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

丰台区2013年上半年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

海淀区2013年上半年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

石景山区2013年上半年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

西城区2013年上半年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

东城区2013年上半年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

崇文区2013年上半年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

宣武区2013年上半年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

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