北京楼市库存反弹破"不够卖"谣言！

房天下北京二手房网 2013-07-09 13:47:00 来源：房天下北京二手房综合整理

[提要]北京楼市延续数月的库存告急有了缓解迹象。通过存销比概念，可以直观地感受到楼市的供应与需求对比。数据显示，6月北京新盘供应量超过成交量，成为库存环比上升增幅最大的城市之一。

北京楼市延续数月的库存告急有了缓解迹象。通过存销比概念，可以直观地感受到楼市的供应与需求对比，如存销比为5，则意味着市场需要用五个月的时间才能消化完这些库存。

数据显示，6月，北京新盘供应量超过了成交量，成为库存环比上升增幅的城市之一。6月，北京商品住宅的存销比为7.3，为上半年以来的水平，库存持续下跌的现象受到了遏制。

虽然一般来说，一线城市存销比在10以下，房价容易上涨，但目前的存销比已经高于过去半年，也就是说房价的涨势会有所收缩。

北京对于预售证严控，导致部分项目开盘进度受阻，影响了前几个月的市场供应量。但随着市场对政策的消化，目前开发商已经加大了推盘力度。另外，去年的拿地及开工量都直接反映到今年商品住宅的可售量上。

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