解除“土地财政”依赖 房产调控才见效

根据北京市国土资源局的统计数据，截至6月30日，北京市推出的经营性用地面积相当于去年同期的378%。其中住宅用地同比去年增加297%。土地出让成交额则同比大增390%，约649亿元。

京城出现了一天内四块经营性用地成交，成交总金额高达67亿元的火热场景：其中，瞩目的丰台区夏家胡同地块被懋源17.7亿元加3.8万平方米公租房竞得。此外，昌平沙河镇高教园地块被首次进京的恒大地产35.6亿元加26万平方米公租房斩获；万科与北京城建分别以9亿元、4.6亿元的价格将房山镇长阳地块、大兴魏善庄(小区网论坛)地块收入囊中。

半年来，京城土地市场高歌猛进的又一个注脚，是土地市场近几个月来不断升温的冰山一角。土地供应带来的房屋供给增加并没有直接作用于房地产市场，相反，部分热点地块的高溢价成交倒是让原本因调控而转向的房地产市场预期出现了微妙的变化。

尽管为了抑制房价的过快上涨，出台的各项房地产调控措施已经达到了空前严厉的地步。但是，不断涌现的高价地块，不断上涨的土地价格却让人们对未来的房地产市场打下一个大大的问号：调控和地价，究竟谁会成为主宰未来楼市走向的变量？

不断升温的土地市场背后，固然有房地产开发企业对于布局未来市场的现实需要，除此之外，对“土地财政”的路径依赖，更是让许多地方政府对高价卖地的做法采取“乐观其成”甚至“推波助澜”的态度。没有卖不完的土地，无论是对于地方财政增收还是房地产调控，“土地财政”都是一种饮鸩止渴的短视行为。如果地方政府始终不去寻找和开拓卖地之外的财政来源，不去改变靠房地产拉动经济的发展模式，那么大张旗鼓的房产调控就无法从根本上发挥其政策意图。

事实上，破解地方政府对“土地财政”的依赖，也始终是提出的“建立房地产调控长效机制”所考虑的问题，在此基础上进行的房产税试点等改革已经开始并在逐渐推进。

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