银行钱荒影响楼市 北京二手房成交量下跌38.83%

楼市综述

2013年7月1日-2013年7月7日，北京二手房市场价升量跌。据统计，上周北京二手房成交量累计为2396套，其中二手房住宅成交量累计为1991套，环比前一周下跌40.16%。前一周北京二手房成交量出现大幅回升，上周成交量又出现回落，或为银行“钱荒”信贷紧缩所影响。上周北京二手房挂牌均价有所回升，目前价格还处于频繁震动的走势中，稳中有升的大形势也未改变，总体形势依旧维稳。

上周北京二手房挂牌均价有所回升，依旧延续之前震荡走势。上周北京二手房住宅挂牌均价为38137元/平米，环比上涨1.46%。与之相对上周北京二手房成交量累计为2396套，较前一周下跌38.83%，其中二手房住宅成交量累计为1991套，较前一周下跌40.16%。上周北京二手房成交量有明显回落，这与银行“钱荒”，收紧房贷不无关系，若房贷的收紧现象不能得以缓解，成交量将很难快速回升。

如今银行“钱荒”愈发严重，流动性趋紧，银行房贷紧张，导致贷款越来越难。由于银行现在资金面紧张，对首套房贷的收紧现象较为普遍，银行大多会上调首套房贷利率优惠，虽然银行对外称利率能到八五折，但条件越来越高，能享受到八五折的首套房贷利率十分难得，大部分贷款者能拿到的都是九折。此外，银行放款的时间越来越长，以前10个工作日就能办完，现在过一两个月也不一定放下款来。首套房贷利率上调是否就是二手房成交下滑的原因我们不能完全断定，但其对二手房市场的影响是无法忽视的，若银行资金面紧张的情况无法缓解，长此以往二手房市场必然会受到极大的影响。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年7月1日-2013年7月7日，北京二手住宅挂牌均价为38137元/平米，环比前一周（2013.06.24-2013.06.30）增加547元/平米，环比下跌1.46%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价六涨两跌，丰台区上周涨幅，挂牌价为36648元/平米，环比上涨3.66%。朝阳区上周跌幅，挂牌价为43404元/平米，环比下跌3.60%。上周各城区挂牌价情况：东城55266元/平米（+ 2.56%）、西城62352元/平米（+ 2.55%）、崇文51922元/平米（+ 1.47%）、宣武49458元/平米（+ 2.63%）、海淀50751元/平米（+ 1.70%）、石景山32196元/平米（- 2.58%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周四涨五跌，门头沟区上周涨幅，挂牌价为19371元/平米，环比上涨2.52%。上周下跌幅度的是通州(社区网论坛商铺)区，挂牌价为20154元/平米，环比下跌1.82%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平22966元/平米（+ 0.64%）、大兴24083元/平米（- 1.38%）、顺义20512元/平米（- 0.59%）、房山13522元/平米（+ 2.25%）、怀柔12983元/平米（- 0.79%）、密云11025元/平米（+ 0.26%）、燕郊8600元/平米（- 0.49%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年7月1日-2013年7月7日，北京二手房成交量为2396套，相比前一周减少1521套，环比上一周下跌38.83%；成交面积208351平方米，环比下跌43.08%。7月第1周北京二手房日均成交342套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年7月1日-2013年7月7日，北京二手房住宅成交1991套，相比前一周减少1336套，环比上一周下跌40.16%；成交面积175949平米，环比上涨41.86%。7月第1周北京二手房住宅日均成交284套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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