房地产经济学是多学科的交汇，加之自身房和地的耦合性，所以涉及的理论不仅多且复杂：大体可分为相互关联相互依从的三个层面：
1.核心理论层如土地产权理论、地租地价理论、区位理论等；
2.直接支配房地产运行的一般理论或内层理论，如房地产、房地产市场、房地产开发建设、房地产价格和房地产价格评估、房地产周期等理论；
3.间接影响房地产经济运行的外延交叉理论，如外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、产业经济学理论、制度经济学理论等。
在这个看似十分学术性的领域里，茅于轼的理论给了人们一种真实与诚实的双重震撼。在他看来，我国的房地产市场出现相当程度的扭曲现象，其表现是房价出现虚高局面；是其中的高档住房的比例居多，从而脱离了普通民众的住房需求；与此同时，在房地产业发展的过程中出现高利润的现象，而且这种现象还得到了长期维持；一时间中国富人们将手中的资金全部流入房地产业，造成了经济泡沫。
当然，造成这种现象的原因是方方面面的，有一部分原因是房地产业的企业家造成的，正是他们在追逐利润的过程之中，造成房价出现严重上涨的局面。但是商人抬价只是其中的一个方面，还有其他深层次的原因。
我们首先要谈的就是房价过高的问题。
茅于轼认为，房价终会如此之高的直接原因在于，部分买家愿意出这么多钱来买房，从这一角度考虑，这些愿意出高价的买房者似乎才是房价居高不下的罪魁祸首。
这样一来，房价过高的问题就归到了其他问题上，即贫富差距过大的问题。呼喊房价过高的，必然是无力买房的低收入人群。一个不可回避的现实是，中国目前的收入分配制度还不够健全，社会财富多数集中在少数人手里。房地产市场似乎正是反映居民收入分配状况的晴雨表。显然，如果不能够有效地改变收入分配状况，我们就无法实现对房地产业的结构调整。
其次，房地产业的利润过高。
人们都清楚，要在某一非垄断性行业内维持长时间的高利润几乎是不可能的。因为一旦竞争出现，高利润就会逐步消失。
房地产业之所以能够长期维持高利润，最主要的因素就是房地产投入要素的竞争还不够充分。房地产的投入要素主要是资金和土地。土地方面是由地方政府进行审批，资金方面是由银行进行审批。在这样一种情况之下，市场在其中还没有起到最为关键的作用，或者可以说是作用不大，因此关系门路成了主要途径。由此就会造成高利润的存在，同时也会衍生出腐败现象。
最后，房地产业的泡沫问题。
简单地说，房地产之所以会出现泡沫，是因为大量资金没有别的渠道，于是都进入了房地产领域。
房屋的空置率便开始上升，即使是那些卖出去的房子也多半无人居住，这样的房子多了，就产生了房地产泡沫。可以想象，一旦房价开始下降，房屋拥有者就会争先恐后，不惜更大幅度地以卖掉房子，这样就会造成房地产泡沫的破裂。因此，要想彻底解决房地产业泡沫的问题，就必须对中国的金融业进行相应地改善，从而使资金能够流动到那些其他可以获利的项目之中。
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茅于轼对造成中国房地产业扭曲的原因进行了深入剖析。在他看来，如果这些原因不能够从根本上予以改变的话，中国房地产经济扭曲的现实是没有办法进行彻底纠正的。
1.房地产经济学是一个多层次的理论结构体系
因为涉及到多学科的交叉，对房地产经济学的学习和研究，应同时从多角度、多层面来把握，立体地分析房地产经济运行实际，规避风险，做出科学合理的判断和决策，这样可以避免或少出失误。
2.房地产经济学除了具有经济学的一般原理特征外，还有自己明显的特点
如住宅市场发展三个阶段的理论，即以生存需求为主，改善需求为辅的初级阶段；生存需求和改善需求并重的第二阶段或中级阶段；以改善需求为主，生存需求为辅的成熟阶段；还有房和地产权耦合的特点等。掌握这些理论是有必要的，可以帮你更深入、有效地分析房地产经济中的问题。
3.房地产经济学是以房地产市场体系为依托的
学习和运用房地产经济学要有全局观点，纵观整个房地产市场体系，分析判断其中的薄弱环节，并找出相应的对策。对主管部门来说，有利于合理配置资源，促进房地产市场的平衡协调发展；对开发经营者来说，有利于活动的顺利推进，提高的周转速度和。
总的来说，茅于轼以及他的房地产经济学理论对于我们研究中国的房地产发展有着重要的借鉴意义，我们在运用这一理论的同时，可以通过自身的实践来进一步发展这一理论，从而在面对经济发展以及房地产展的趋势面前找到正确的道路。
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1.核心理论层如土地产权理论、地租地价理论、区位理论等；
2.直接支配房地产运行的一般理论或内层理论，如房地产、房地产市场、房地产开发建设、房地产价格和房地产价格评估、房地产周期等理论；
3.间接影响房地产经济运行的外延交叉理论，如外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、产业经济学理论、制度经济学理论等。
在这个看似十分学术性的领域里，茅于轼的理论给了人们一种真实与诚实的双重震撼。在他看来，我国的房地产市场出现相当程度的扭曲现象，其表现是房价出现虚高局面；是其中的高档住房的比例居多，从而脱离了普通民众的住房需求；与此同时，在房地产业发展的过程中出现高利润的现象，而且这种现象还得到了长期维持；一时间中国富人们将手中的资金全部流入房地产业，造成了经济泡沫。
当然，造成这种现象的原因是方方面面的，有一部分原因是房地产业的企业家造成的，正是他们在追逐利润的过程之中，造成房价出现严重上涨的局面。但是商人抬价只是其中的一个方面，还有其他深层次的原因。
我们首先要谈的就是房价过高的问题。
茅于轼认为，房价终会如此之高的直接原因在于，部分买家愿意出这么多钱来买房，从这一角度考虑，这些愿意出高价的买房者似乎才是房价居高不下的罪魁祸首。
这样一来，房价过高的问题就归到了其他问题上，即贫富差距过大的问题。呼喊房价过高的，必然是无力买房的低收入人群。一个不可回避的现实是，中国目前的收入分配制度还不够健全，社会财富多数集中在少数人手里。房地产市场似乎正是反映居民收入分配状况的晴雨表。显然，如果不能够有效地改变收入分配状况，我们就无法实现对房地产业的结构调整。
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