房价下跌 想退房该怎么办？房产律师为您解答

房价飙升带来许多连锁问题，国家也相应出台了一系列政策调控，政策效果各地参差不齐。最近，房地产市场又衍生新的问题，房价下跌，购房者想要退房。根据相关政策规定，商品房退房条件中并未有房价下跌一项。

因此，房价下跌并不能成为退房的条件，除非是双方协商一致同意退房，否则因为房价下跌而要求退房的不予支持。那么，房价下跌，购房者想退房应该怎么办呢？下面，通过相关案例，专业房产律师为您答疑解惑。

案情：房价下跌要求退房，被起诉继续履行买卖合同或支付违约金

2011年10月2日，原告王某与被告吴某签订了《购房合同书》，购买住房一套，房屋总价款68.5万元，合同约定违约金为房价款的10%。合同签订后，王某依约向吴某交付了定金10000元，吴某向王某出具定金收据一张。后因房价下跌，王某决定放弃购房计划，遂通知吴某要求放弃已付的定金，解除合同。吴某不同意退房，要求继续按《购房合同书》履行，遂诉讼到法院，要求王某继续履行合同或按《购房合同书》约定支付违约金。

结果：调解解除买房协议赔偿一万元

审理后，在法官的调解下，王某、吴某双方庭前达成调解协议：王某在放弃已付定金的基础上，另外再一次性赔偿吴某人民币10000元。

律师讲法：

很多地区由于开发商调整房价的幅度较大，还出现了房主打砸开发商楼盘集体维权的事件。千辛万苦攒足了钱买了房子，房价却出现了下跌，这对购房者来说是愤怒的事情。在同情购房者的同时，我们也需要理性分析一下。房屋买卖毕竟是经济上的事情，在法律上也是有明确规定的。房价下跌能退房吗？回答这个问题，先看看我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：

1、开发商交房构成根本违约；

2、开发商擅自变更设计；

3、房屋实测面积与合同约定面积不符；

4、房屋主体结构质量不合格；

5、约定期限内购房人未能拿到产权证；

6房子产权不清楚。

所以，仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律的支持的。因此，想要因为房价下跌就退房是不可能实现的。

但是，大家也不需要气馁，可利用上述退房条件中符合您的一条来解决退房问题。必要的时候请鉴定一下，是房屋面积上，总会出现一些问题。最后，需要提醒各位：在当前房地产市场不景气及房价又畸高的背景下，购房者需在充分了解市场行情及自身经济实力的基础上，谨慎入市，以免给自己造成不必要的经济损失。

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