2013上半年北京住宅月租金均价3734元 环比上涨2%

2013上半年北京住宅月租金均价3734元环比上涨2%

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年上半年通过我爱我家的达成的房屋租赁交易单数，环比2012年下半年的交易量上涨了6.2%，与2012年上半年同期的交易量相比基本持平。

租金方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年上半年通过我爱我家达成的住宅租赁交易均价为3734元/月/套，环比2012年下半年的租金均价上涨了2%，与2012年上半年同期的租金均价相比上涨了7%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上半年的北京租赁市场依旧表现出了明显的淡旺季特征，1、2月份受春节假期影响，租赁市场需求量大幅萎缩，受此影响，租金价格小幅回落；3月份，春节假期过后，尤其是正月十五过后，随着大量求职务工人员涌入北京，租赁需求的增加，造成了租赁市场量价齐涨；4、5月份，由于求职务工人群租房需求的减少，以及暑期毕业生租房高峰尚未到来，租赁需求量、租金价格再度小幅回落；6月份，尤其是6月下半月，随着暑期大中专院校毕业季的，租房需求再度回暖，租赁市场即将迎来暑期租赁高峰。

房源供应增加 租金涨幅趋缓

胡景晖表示，2013年上半年，北京租金价格基本保持稳定，并未随租赁需求的增加而出现大幅上涨。上半年租金价格保持相对稳定的原因主要有三点：

一方面，租赁房源供应增加。胡景晖表示，由于楼市调控，买卖市场不景气，部分不着急卖房的业主选择“转售为租”，在等待买卖市场转暖的同时，也可以避免房屋空置带来的损失。据统计，上半年新增租赁房源量登记量环比2012年下半年上涨了近四成，尤其是今年二季度可供出租的房源登记量增加最为明显，租赁市场房源供应量的增加有效缓解了租金价格的上涨。

另一方面，轨道交通快速延展，有效分散租赁需求至远郊区县。胡景晖表示，近些年通州(社区网论坛商铺)、大兴、昌平、房山、顺义等远郊区县轨道交通的发展、配套设施的完善，以及相对低廉的租金价格，吸引了越来越多的租房需求向远郊区域扩散，有效缓解了城市核心区的供需压力。

此外，公租房的大量建设、竣工，并公开配租，对稳定区域租金价格也起到了积极作用。

7、8月份应租赁旺季 量价齐升难避免

对于下半年北京租赁市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：

7、8月份随着租赁旺季的到来，需求量的快速上涨，租赁市场成交量还将继续上涨；需求的上涨，尤其是个别传统热点区域租赁需求的集中爆发，将导致供需矛盾的恶化，租金价格的上涨也难以避免。

但是，受租赁房源供应增加，以及租赁需求逐渐沿轨道交通向远郊区县扩散的影响，今年暑期租金价格上涨的压力将得到有效缓解。

暑期租赁旺季结束后，从9月份开始，随着租赁需求的回落，北京租赁市场又将进入淡季，成交量和租金价格都将有所回落。

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