解答网友问题：不满5年 房产税怎样征收?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的。鉴于推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。

网友：房产税是三年一次付吗？不满5年 房产税要怎么缴？

解答：个税是1%契税是3%，如果房子不满5年的情况下，还得上5.6%的营业税，然后工本费是90块钱。还有就是转让手续费，如果是房改房的话，2.5块一平米，商品房的话，是5块一平米。

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。

（一）从价计征（也称从值计征），是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。

从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30％的余值计算，税率为1．2％；

其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－30％）×1．2％。

（二）从租计征，是对纳税人出租房产，按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法，房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金计征房产税。

从租计征税率为12％，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。

预测：5年内房产税落地

多年来，大家关注房产税的时候一只把它当成房地产市场调控的措施来讨论，甚至认为是‘最后一直给力的靴子’。事实上，房产税的试点和开征，的目的不是为楼市调控，不是为了降房价，而是国家在转变经济增长方式，调整财政税收结构的一项有力措施。

房产税只不过是选择利用调控这个时机开征，而不是为调控而出台，以此判断，5年内，房产税肯定要在推进。房产税更为重要的现实意义是调节收入分配，分好社会财富的“蛋糕”。房产税的出台使房地产税制更加完善，同时为政府提供一个重要的调控手段。

建议：征收标准“因地而异”

房产税要逐步推进，征收对象要由“高档住宅”逐渐覆盖到“普通住宅”，征收城市将由主要城市覆盖各地，征收税率将因地而异。

在上海、重庆房产税试点开征当天，国务院常务会议决定“同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省、自治区、直辖市人民政府从实际出发制定”，对此，的看法不一。

有认为，中国的房产税应该由来统一制定征收办法，而不是由地方各自出台征收标准。而更多的专业和业内人士则认为，考虑到中国城市化建设和经济发展等差异，不同地区的房产税应该由当地政府根据实际情况制定征收办法。

房产税本来就属于地税。在城市化程度高的美国等，地方政府财政大部分主要靠房产税。因此，房产税的征收标准应该由各地方政府根据情况制定。而具体到征收对象和税率，应该对合理住房消费以外的房产，按不同房屋类型进行征税。

而在房产税的推进节奏上，上述和业内人士建议循序渐进，征收房屋类型由“高档逐渐向普通住宅”覆盖，由房价上涨比较快的一二线城市逐渐向三四线城市覆盖。眼下房地产市场并不成熟，抑制房价过快上涨可能是首要任务，因此，从高档住宅入手征收房产税，逐渐加大征收空间，扩至面对普通住宅，比较让老百姓能够接受。

此外，强调，房产税改革是房地产市场制度建设的重要环节，对于房地产市场调控有积极作用，但不会对房价产生“一剑封喉”作用。无论是政府还是个人，都不要将房价的希望寄托在房产税上。

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