"钱荒"下的二手楼市：求全款&放盘急套现

钱荒不仅影响开发商、银行，连散户卖房也影响不少。由于急于收回房款，近日在二手房市场明显出现了部分房主全款打折卖房、客放盘套现等新现象。业内预计，如果此次央行再次释放流动性，楼市将继续上扬。

立降12万“求”全款买房人

从双井、北苑等多个地区的房地产中介门店不难看出，银行缺钱、股市的新闻开始影响到卖房人的心理预期。部分卖房人担心市场缺钱造成楼市挤泡沫，选择了降低成交价格的方式。一方面，总价可谈范围变宽，另一方面全款优惠额度也变大了。

双井一套85平方米、总价325万元的两居室，在一个月之前，业主只愿意让1万至2万，现在的心理成交价位是318万。值得关注的是，对于全款购买者，卖房人还能够再让5万元。如果从幅度来看，实际上业主降了5%左右，对于有意购买者是一个不错的机会。

客“放盘”套现  

除了担心房价下降的小业主，市场缺钱真正影响的是借钱的客。据记者了解，在青年路的国美城(小区网论坛)，最近突然出现了近10套左右的新房源。目前虽然无法证明这是出自同一人之手，但从放盘、等迹象来看，很有可能是此前的客。

要想挣钱，的方式就是化，借银行的钱，然后用房租来覆盖一部分利息，等待房产，这是最普通的者。现在一些聪明的者买下房产，然后通过关系将房产进行二次抵押，再用钱来买房，或者把抵押来的钱借给小额信贷公司进行放贷。

由于现在政府对住宅进行限购，有些人便把对象集中在商业项目，同样进行抵押融资。这种方法能够把的化做到，属于十个瓶子九个盖，一旦一环出现问题，就可能资金链断裂。近期市场闹钱荒，一些客担心被套，也开始去化，把手中的一些房产套现。

资金收紧 房价下挫？

不少购房人都在四处求证这个问题。对此，业内人士表示，这是一个只有时间能够回答的问题。整体资金收紧，这会明显影响买卖双方的心理。银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化，货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。而房地产市场这么多年的畸形发展，主要依赖超发的货币。一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定被抑制。

理论上讲，货币不放水，楼市反弹受影响。如果再次释放流动性，一线城市因为需求集中，很可能再次大幅上涨。从过往多次调控政策效果来看，都只是延缓或是暂时阻止了房价的快速上涨。这次央行是否释放流动性，将成为近期楼市的焦点。

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