聚焦：中国楼市不缺钱 房价易涨难跌

近一段时间，北京西南三环一块地惹来众多业内人士和媒体的狂轰滥炸，夏家胡同地块成为了目前京城土地市场的一块试金石。为了避免新诞生再给北京土地市场“火上浇油”，紧急叫停延后上市。但近日，该宗地块迅速复出，其交易起始报价为13.59亿元，比此前挂牌价高出近5000万元，粗算一下，这块地楼面价得到三万五左右。

国家统计局6月18日公布的数据显示，70个大中城市中，5月份新建商品住宅(不含保障房)价格环比下降的城市仅有3个，在65个环比价格上涨的城市中，涨幅为桂林，达2.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障房)价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个(仅温州下降)，其中，广州以涨幅15.5%高居榜首，排在其后的是北京涨幅15.2%、深圳涨幅14.0%、上海涨幅12.2%。二手房方面，环比价格上涨的城市有64个，涨幅为1.7%。

从数据来看，不得不承认一线城市房价涨得挺猛，同时也说明调控效果挺弱。又一次，我们发现还是在“越调越涨”的怪圈里钻来钻去。尽管政策条款严厉，但不少地方的房价已经出现普涨征兆。据了解，北京、上海、深圳等地当前已有20%的在售项目价格出现了不同程度的上涨。土地市场的可见一斑，凸显房企对后市的看涨心态，很多人对房企的业绩表现得比我乐观。 

目前来看，虽然近期决策层对房地产调控表态甚少，意在淡化调控并观察效果。但是如果未来房价继续上涨，市场指标没有起色，不排除短期内即进策调整的可能。当前的房地产调控仍将继续，但在具体方式上，可能会做出调整与改变，从单纯地盯住房价转向把房地产调控纳入到经济转型与结构调整的框架内考虑。

虽说推进城镇化将继续释放大量住房需求，但政府对房地产已经很有戒心，城镇化的过程中一定会加强对房地产开发进行限制，房地产市场化程度将会回调，色彩浓厚的调控手段与“去化”的博弈将此起彼伏，而千呼万唤的房产税则是众多长期调控手段之中人气和出镜率。

我国楼市调控目前已进入一个政策失效的敏感时期：一线城市房价依然较快上涨，各地“”不断涌现，而不少二三线城市房地产市场却始终难以雄起。大家寄望房地产调整能去化，不少业内人士对房产税改革寄予厚望，然后“扩大改革，增加试点城市”这一说法从2011年一直“传言”到现在，却一直“只闻楼梯响，不见人下来”。

看来推动房价上涨的动力在继续发挥作用，而且这种推动远远超出了我们的想象。即使楼市调控不断加码，但房价却依然坚挺。房企不差钱、楼市不缺钱是房价易涨难跌的重要原因之一。

近十年来，热钱流入及外汇增加，不仅让国内金融体系流动性快速增加，银行贷款快速扩张，也推动了国内房价快速上涨。房价越调越涨的另一根源可能是货币超发。热钱的流入及外汇的大幅增加则是导致货币超发的原因之一。但这种外部环境带来的顺境往往难以持久。现在外汇增幅出现了大幅下降，这对于货币超发无疑是釜底抽薪。市场上流动的钱减少了，房价的劲头将会收敛很多。另一方面，政府加强预售资金和提高预售证取得门槛的政策没准何时就会收紧以致让开发商的资金链也跟着绷紧。

土地红利消失，房地产行业竞争加剧，行业集中度快速提升，大浪淘沙，强者追逐高远，弱者淘汰出局。在调控常态化的时代，有追求的开发商会有各种想法，有的转型商业，有的热衷体育、文化，有的投身旅游，有的出征海外……不管怎样，有一点总没错，做的自己，出精彩的产品，超越自我才能超越。

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