中国楼市有救了！7措施让拥有房产不再是梦

过去十年的楼市调控失败，是在国进民退的大背景下发生的，是僵化的计划经济体制和政府包办一切的社会管制模式试图回潮的产物。房价高涨是货币现象，商品房的属性决定了，在货币超发和通货膨胀的背景下，居民通过购买和持有房产是规避通胀的理性选择，也是实现中国梦的必要手段。

限购和限贷则直接剥夺了民众的避险权利，对新建商品房限价则使市场失去了价值实现和资源配置功能，只能导致进一步的新房供给不足并倒逼二手房价格再次上涨，以及形成更大规模的假离婚潮。因此，楼市调控的方向，应沿着尊重市场规律、尊重民众保值意愿、增加供给和渠道的方向进行，方可有效缓解供求矛盾，达成市场各方的共赢。

楼市救赎 刻不容缓

1、增加土地供应。农村集体建设用地的有偿出让和市场流转，是同地同权、尊重农民利益的重要手段，也是农村城镇化的方案。对于北京这样的一线城市，每年涌入50万户籍人口，供地不足只会导致频出。城市规模的控制、产业和功能的外移、卫星城和带型城市建设，都可有效疏解城区人口，郊区的土地供应充足，则可保证房价的稳中有降。

2、增加保障房、取消限购限贷。城市低收入阶层的居住问题，政府担负不可推卸的责任，保障房建设到位后，限购、限贷政策应逐步退出，代之以空置税(而非房产税)，增加可出租房源，平抑租赁价格，夹心层的住房需求可通过租房解决和过渡。

3、改革“招拍挂”土地出让方式。借鉴殖民地香港土地出让制度而来的“招拍挂”制度，带有先天的缺陷。中国大多数民用建筑的使用年限不足50年，因此70年土地出让金的收缴显然不合理。短短数年时间，一线城市房价飙升8-10倍，“招拍挂”制度的推涨作用难辞其咎，只有从源头上控制好地价，房价稳中有降才有现实保障。

4、减费、降低交易成本。房地产开发涉及12项主要税种，政府收费则多如牛毛，再加上各审批事项中的权力寻租，开发成本的高企封闭了房价的下跌空间。其中，土地出让金的改革、审批环节的简化以及减免各项税费，可以有效降低房地产开发的刚性成本，有助于稳定房价预期。

5、房产税的开征时机。房产税开征的前提是彻底的土地改革。固守土地公有制的僵化底线，就无法破解商品房产权与地权的二元制矛盾。应允许部分居住用地私有化和永续流转，房产税才有合理的法理基础。同时，变土地出让金为级差地价。也就是说，在相当长的时间内，不应盲目开征房产税，而对增量住宅征收房产税的试点，也应以出让金和税费的减免为前提，否则就无法避免陷入与民争利的道德和法律陷阱。

6、控制货币总量、改革金融市场。中国广义货币总量M2已超过100万亿人民币，而股市却长期低迷，民资渠道狭窄，导致大量资金涌入房地产市场寻求保值、。放眼，各国都在采取减税、降息措施刺激经济成长，美国道琼斯工业指数频创历史新高，而国内的限购、限贷正导致大量的外溢和新的移民潮。中国如不能尽快改革金融市场、开放垄断领域，将失去最富裕人口的资金和资产，留下的将是一地鸡毛。

综上所述，中国楼市调控经历十年的不断试错，应尽快调整方向。任何固守僵化体制和反市场管制的政策，都将遭到市场的反弹和民众的用脚投票。

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