叶檀：地价不降 城市房价会涨得不可理喻

在限价限签的调控政策下，物业市场将何去何从？受国内宏观经济以及楼市调控局势等因素影响，针对房地产市场的已经进入专业化时代，抢占城市的稀缺土地资源成为的关键。而更有表示随着城镇化的推进，城市的房价会涨得不可理喻。

——楼市不再买房都赚钱，进入专业化时代

尽管一直以来，抑制房价过快上涨是楼市调控的主要目标，但各个城市却不断有豪宅刷新历史楼价。对此，叶檀表示，以前的房地产市场属于“台风来了，猪都会飞”，只要买房都赚钱。而从2012年到2013年，市场已经进入专业化时代。在这样的时代，只要是的、真正精品、最稀缺的资源，其价值也就越高。相比之下，如果是中低档产品的话，在某些领域已经出现了下滑的趋势。

城镇化——大城楼价继续涨，小镇楼价将相继

近几年，随着中国城镇化的推进，很多人视之为新一轮经济增长的好机会。叶檀指出，中国城镇化将出现几个大型的城市圈，体现出后发，最明显是中部的城市圈，包括武汉、郑州、西安、成都，以前是在谷底，现在在上升，但这些后发城市圈需谨慎，其中不乏黑马，但也有很大风险。但北上广深是白马，这是大家都知道的事实，也是最有保障的，在这样情况下谁出的钱多，谁就拥有这个白马。

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土地市场——土地溢价的地方，几年内地价都不会降

日前，尽管楼市受调控影响走势未明，但土地市场却迎来一拨大行情。北京、上海、广州等一线城市频出，部分城市不到半年的卖地收入就已 过去年。叶檀认为，现在土地的价值不断上升，说明支撑现在整个土地财政的基本因素没有改变，税收制度没有恢复正常，政府只能经营土地。并且，作为地方政府，很多税收是收不上来的，只能靠卖地。以凤凰古城为例，当地旅游发展再好，饭店生意好，但没有一个老板愿意交税，当营业税征不上来，政府只能靠卖地。同时，她也指出，“现在并不是地方的土地市场都好，比如鄂尔多斯就崩掉了。但现有土地溢价的地方，这几年内都不会出现地价下跌，而下半年的土地市场预计同样火爆。现在很多地方政府负债都很厉害。”

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