各执己见 2季度楼市"走势未卜"

各路学者对中国房价走势的争论从未停歇，近日国家统计局发布5月70个大中城市房价统计数据，各方的评论以及对未来房价走势的预测出现不小的分歧。有分析称二季度房价将继续出现局面，亦有分析称涨幅在回落，一线城市房价在逐渐退烧。

国家统计局近日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个，均比4月份减少了2个；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月份分别增加了1个和3个。5月份，环比价格上涨的城市中，涨幅为2.9%；同比价格上涨的城市中，涨幅为15.5%。

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亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：一线城市房价集中普涨，再次担任“领头羊”角色，意味着下半年一线楼市是调控加码的重要城市。广州已经连续五月同比领涨，呈现出报复性反弹态势，创下“新国五条”调控三个月涨幅，如果按照4月-5月房价走势看，二季度房价将继续出现局面。

某房地产研究院副院长却有不同观点，认为一线城市房价在继续退烧。5月70个城市商品住宅价格，与上月相比下降的城市有3个，持平的城市有2个。价环比下跌和持平城市数量，比4月增加两个。从环比房价涨幅来看，北京上海等一线城市已经低于其他城市，这说明一线城市房价在继续退烧。

分析和预测房价，要义是紧盯环比变化，环比反映短期，同比反映中期。环比变了，同比自然跟着变，同比变化滞后于环比。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为：随着政策效应的持续释放，5月份70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。

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