【北京楼市新动态】防房价反弹 6月新政将出台

经历三个月的供应萎缩之后，6月初新房推盘量明显增长，6月以来共有12个项目获得预售许可，几乎相当于上月全月的数量。最严的政策调控之下，6月上半月新房供需两旺，价格保持稳定。

供应量增加的同时，销售量也出现回涨，数据显示， 2013年6月上半月北京纯商品住宅（不含保障房）网签3223套，环比上月同期上涨57%，比去年同期下降13%。期间纯商品住宅交易均价为22743元/平方米，与上月同期持平。

政策频出 预防房价反弹

在市场即将进入新一轮市场触底反弹之时，北京市建委等部门开始密集出台政策，通过限制开发商资金及提高预售许可门槛的方式，干预市场预期：

首先，预售资金政策转正。6月6日，北京市住建委公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》，预示着经历近三年的暂行办法转正。政策规定商品房的预售款，开发商禁止直接收取，而是要存入银行的专用账户。开发商按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设，经济适用房、两限房在范围之中。

其次，非普通住宅项目预售条件趋严。6月14日，北京市住房和城乡建设委员会发出了《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》，要求对商业、等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，7层（含）以下的建筑需结构封顶；7层以上的建筑需建至规划层数1/2以上（且不低于7层）。

对此分析认为，预售资金政策转正将使得开发商的预售资金使用灵活度受限，影响资金的流动自由度(小区网论坛)；非普通住宅项目预售条件趋严政策，意味着预售之前需要更多的资金投入，一定程度上影响企业的资金压力。综合看来，上述两项政策都在给现有开发企业施压，加速市场供应量的形成。

政策干预 预期大于实际

政策出台的意义不在于政策本身，而是对近期即将到来的新房市场交易高峰进行提前干预，增加开发企业风险的因素，干预开发企业预期。

具体对市场的影响方面，6月与4、5月份不同的是，部分上市房企基于上半年销售业绩的考虑，6月推盘量会有所增长；同时，近3个月累计的市场需求正寻求释放时机。鉴于此，预计6月北京新房交易量将延续5月上涨的格局；市场供需与管制之间的博弈还在继续，交易均价继续保持稳中有升；此外，别墅豪宅市场新证的限制较多，市场短期内还将继续低迷。

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